"刚需"怯步开发商步入"寒冬" 厦楼市下行趋势进一步确立

楼市拐点在重重利空下渐行渐近。（新华社发）

厦门日报讯（见习记者 赛豫龙）首套房贷利率上调如燎原之火，从一线城市迅速蔓延到二三线城市。日前，本报报道引起了市民的广泛关注，业内人士也坦言，此举会误伤到部分“刚需”，也给开发商的销售造成了一定压力，但总体上厦门楼市还比较稳定，拐点会何时到来？

银行

首套房贷利率纷纷上浮

目前，厦门多家银行都已上浮首套房贷利率。昨日，本报记者以首次置业者的身份拨通了厦门各大银行的个贷服务电话获知，以5年以上（包括5年）的房贷为例，在首套房贷利率7.05%的基础上，中行的多个岛外支行均上浮5%—10%，农行和建行的湖里支行也都上浮10%，工行虽说可以按基准利率贷款，但工作人员补充说:“现在额度非常紧张，如果现在申请，可能要明年才能放贷。”而一些中小商业银行则更加严苛，民生银行厦门分行明确表示，他们已经暂停了房贷。相对而言，招行的政策较为灵活，招行镇海支行的一位工作人员称:“我们视客户资质而定，可能执行基准利率，也可能适当上浮。”

为什么各大银行要在楼市如此敏感的节点上浮首套房贷利率呢？厦门新景祥营销管理中心丘运贤认为，银行并非要打压首次置业者，此举是不得已而为之，进入第四季度，各大银行额度都非常紧张，上调利率增加利润不难理解。

购房者

买房意愿将大幅降低

首套房贷利率上调，直接影响到“刚需”客户的购房预期，大部分人的买房意愿将大幅降低。不急着买房的王小姐表示:“估计很多人目前都在观望，只要多等一段时间，开发商就扛不住了，到时候房价不降也不行了。” 正在某楼盘看房的胡先生建议:政府应该保护首套置业者，首套房贷利率应该打折，而二套以上的则上调利率20%甚至50%。

开发商

能否安全“过冬”是考验

在“金九银十”成色不足的厦门房地产市场，首套房贷利率上浮的利空“横空出世”，等于“雪上加霜”。禹洲地产营销总监陈赛红认为，开发商接下来的压力会更大，“现在如果再抑制刚需人群的购房需求，销量肯定会受到较大冲击。”而中骏置业营销总监邓绪杰则说:“销量肯定有影响，但不会很大。”他表示，开发商只会根据市场行情进行价格调整，不会因为某个单项政策而改变。

不过，陈赛红觉得这并不全是坏事，她说:“此举将加剧房地产行业的优胜劣汰，现在市场已经由卖方市场转向买方市场，购房需求一直被压抑，而供给还在加大，一些小的开发商可能度不过这个‘严冬’。而大的开发商在经历了2008年的危机后，抗风险能力增加了，挺过‘严寒期’应该没问题。”

业内人士

现在谈拐点还为时尚早

近来，很多购房者包括业内人士都发出一种声音:厦门楼市拐点已经渐行渐近，厦门房价正在合理回归。

丘运贤却有不同的见解:“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率上浮，该买房的刚需还是在买房。”他认为，谈拐点就必须要先界定何为拐点:拐点必须是房价在短期内急剧下降，而这种情况在目前出现的可能性几乎为零。一线城市随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产市场下行的趋势会进一步确立，但是厦门房价不敢说合理，但至少在调控以来，整体呈平稳的状态，现在谈厦门楼市拐点会不会来，还为时尚早。