大开发商仍撑得住降价属个案 房价拐点"大约在冬季"

大开发商仍撑得住

陈淑华说，经过2008年的大洗牌，小型开发商已逐渐退出岛内，将开发重点转移到漳州等三线城市。现在厦门市场上竞争的地产公司属于“大鳄级”，如大型国企、央企、实力雄厚的民企等。经历次贷危机洗礼后，地产企业深深明白资金链重要性，已囤好过冬食粮。目前来看，这些开发商资金链正常，并不需要降价来换取成交量。

社区楼总编辑程凌虚认同这种观点。他说，现在开发商抗击打能力大大上升。熬过2008年寒冬的开发商迎来了2009年和2010年，这两年地产热让这批开发商如沐春风，使得企业“不差钱”，回笼资金压力不大。所以当下个别楼盘的个别房源降价，短期内不会改变大型开发商的定价策略。　

“拐点大约在冬季”

“房产调控千万条，要让房子降价只需一条，就是让开发商从不差钱到差钱。”程凌虚说，“信贷若持续紧缩，今后6个月有望迎来市场整体性的降价。拐点可谓大约在冬季。”

张文彪形容今年第四季度及明年一季度是开发商的体能极限期。银行信贷已紧缩，加上各地传来民间借贷崩盘的消息。融资渠道处处受阻，熬不过去的开发商就不得不降价换量。这6个月内的另一大变数是政策，若银根放松开发商仍有好日子过。不过从佛山放松限购令旋即叫停的消息来看，高层不会放松地产调控，即便货币政策转向也只是定量宽松，不会对房产网开一面。

陈善昂说，温州、南京、鄂尔多斯风传房价回落声，厦门个别楼盘降价是滞后反应。但当下环境与2008年大不相同，言拐点尚早，只能说房价出现了松动。