厦门楼市“银十”开局有点冷 9月成交2810套创新高

厦门商报讯（记者 叶子申）

9月30日是“金九”最后一天，厦门住宅成交量高达207套。正当人们以为“银十”会延续其势头时，它却来了个180度大转弯———数据显示，昨天厦门住宅成交量仅60套。业界认为，未来走势或将持续走淡。

今年的楼市“金九”原本不被业界看好：上半个月住宅成交平淡，截至9月25日全市住宅签约2058套，且从近两周交易走势看，已有不断下挫趋势。但令人想不到的是，最后几天，住宅成交集中发力，最终以2810套刷新今年7月2504套的总成交量新高，环比增涨近50%，一举成为年内楼市成交新高。

“金九”给力，“银十”也被寄予厚望。不过，据厦门市国土资源与房产管理局提供的数据显示，截至昨晚9：00，10月1日的即时住宅成交量仅为60套。

“‘金九’楼市表现较好，一方面是9月入市新盘数量多达20多个，且刚过传统‘鬼月’，市场表现活跃。”集美大学财经学院副教授林枫告诉记者，同时岛外性价比高的新盘带动了楼市整体成交量上升。数据显示，9月，集美独领风骚成交1404套。

“在‘限购令’下，这样表现已属不易。不过从目前情况看，这股势头也许恐难继续。”资深地产评论家、社区楼总编辑程凌虚告诉记者，一方面，过去几个月内积累的刚性需求正在不断被消化，而厦门楼市库存屡创新高，10月入市新盘数量不少，未来楼市消化动力将会明显不足。另外，楼市调控丝毫没有放松迹象，“而市场观望情绪依旧浓厚，若开发商还死扛，那么成交量无疑会更加低迷。”

程凌虚表示，厦门楼市不会一直僵持下去。如果坚持限购政策，持续对房地产的资金链进行加压，开发商惟一的选择就是让房价回归理性。而关键的关键，就是管住银行，切断开发商通过信托等“曲线输血”的通道，房价的回归就只是时间问题。