鑫龙大厦不公开销售却要“整体拍卖”好蹊跷

位于思明区七星路107号的鑫龙大厦

新建住宅楼不公开销售却要“整体拍卖” 鑫龙大厦“开盘”好蹊跷

东南网－海峡导报10月11日讯（记者 谢嘉晟/文 黄少毅/图）明明是一幢建成不久的全新高层住宅楼，没有在售楼处公开销售，却令人诧异地选择以“整体公开拍卖”的方式开盘。前天，一则关于厦门鑫龙大厦将整体拍卖的预告引起了不少业内人士的关注。

难道是受到了楼市调控的影响，开发商资金链出问题了？导报记者昨日调查发现，其实这幢住宅楼公开拍卖的背后另有隐情。

拍卖行不愿多谈

要整体拍卖的鑫龙大厦紧邻七星路与仙岳路的交叉路口，导报记者昨日在现场看到，整个楼盘似乎刚建成不久，只有围墙和景观部分还需进一步完善。

“从表面上来看，这幢住宅楼只需有一个售楼处就可以开盘销售了。”附近的一家房产中介公司人士笑称。而据大厦值班室门岗向导报记者透露，该楼盘建成已经有一些时间了，但物业今年才开始接手管理，整个楼盘整体出售，不单独分割。

根据厦门中新拍卖行发布的拍卖公告，整体拍卖的鑫龙大厦是一幢16层的住宅楼，标的物包括3-16层的98套住宅、1-2层共1498.5平方米商场以及地下一层23个车位。不过，公告没有明确拍卖的时间和起拍价。

昨日，导报记者电话采访了主拍鑫龙大厦的厦门中新拍卖行，相关人士对此不愿多谈，只称整体起拍价1.9亿元，预告只是做个摸底。由于拍卖时间未定，因此，关于这个标的物的相关材料也还没到位。

背后另有隐情

一个随时都可以面向市场开盘销售的新楼盘，为何偏偏要选择 “整体拍卖”的方式开盘？这不由让人产生种种联想，难道是受到了楼市调控的影响，开发商资金链出问题了？

尽管主拍方对于幕后委托方三缄其口，但据知情的厦门拍卖行人士透露，委托方是厦门市财政局下属的厦门市行政事业资产管理中心。

此外，中新拍卖行方面在接受意向买家咨询时就一再明确，这幢房产拍卖与法院的不良资产处置无任何关系，是一宗没有任何债权债务的优良资产。

“鑫龙大厦选择以整体拍卖的方式开盘，其实另有背景。”知情人士解释说：如果以售楼处开盘的方式卖楼，委托方充当的将是一个开发商的角色，在卖完楼后还必须承担相应的物业管理和质量保证等售后服务，对于并不涉及房地产开发业务的委托方来说，这样的角色显然很不合适。

“而再通过整体拍卖方式处置，就变成了二手房买卖，售后服务随着项目易主也自然而然由接盘者承担。“知情人士进一步解释。

拍卖前景看好

虽说鑫龙大厦的整体拍卖还处在摸底阶段，但不少业内人士对于这宗资产已表现出浓厚的兴趣。

“鑫龙大厦整体拍卖价1.9亿元，均价大概1.3万元/平方米。”厦门岳阳小区附近的一家房产中介人士告诉导报记者，鑫龙大厦周边的房价现在大概要2万元/平方米，1.3万元/平方米在住宅部分已经算是相当便宜了，何况还有将近1500平方米的商场部分？

有厦门拍卖行人士设想了最有可能的意向买家：房地产开发商、房地产营销策划公司，以及能拿出1.9亿元现金的投资者。在他们看来，这幢房产的优势不言而喻，拿到手后马上就可以加价变现，无需像开发一个新楼盘那般劳心劳力。再者，这幢住宅楼的户型也多属时下的抢手货，主导面积为140平方米、86平方米和77平方米三种。

但也有拍卖行人士指出鑫龙大厦的不足之处，由于拍卖后就变成了二手房，虽是新房却“不带户口”。因此，这个标的物未来到底会以什么价位成交现在还不好说。