鑫龙大厦不公开销售却要“整体拍卖”好蹊跷

背后另有隐情

一个随时都可以面向市场开盘销售的新楼盘，为何偏偏要选择 “整体拍卖”的方式开盘？这不由让人产生种种联想，难道是受到了楼市调控的影响，开发商资金链出问题了？

尽管主拍方对于幕后委托方三缄其口，但据知情的厦门拍卖行人士透露，委托方是厦门市财政局下属的厦门市行政事业资产管理中心。

此外，中新拍卖行方面在接受意向买家咨询时就一再明确，这幢房产拍卖与法院的不良资产处置无任何关系，是一宗没有任何债权债务的优良资产。

“鑫龙大厦选择以整体拍卖的方式开盘，其实另有背景。”知情人士解释说：如果以售楼处开盘的方式卖楼，委托方充当的将是一个开发商的角色，在卖完楼后还必须承担相应的物业管理和质量保证等售后服务，对于并不涉及房地产开发业务的委托方来说，这样的角色显然很不合适。

“而再通过整体拍卖方式处置，就变成了二手房买卖，售后服务随着项目易主也自然而然由接盘者承担。“知情人士进一步解释。

拍卖前景看好

虽说鑫龙大厦的整体拍卖还处在摸底阶段，但不少业内人士对于这宗资产已表现出浓厚的兴趣。

“鑫龙大厦整体拍卖价1.9亿元，均价大概1.3万元/平方米。”厦门岳阳小区附近的一家房产中介人士告诉导报记者，鑫龙大厦周边的房价现在大概要2万元/平方米，1.3万元/平方米在住宅部分已经算是相当便宜了，何况还有将近1500平方米的商场部分？

有厦门拍卖行人士设想了最有可能的意向买家：房地产开发商、房地产营销策划公司，以及能拿出1.9亿元现金的投资者。在他们看来，这幢房产的优势不言而喻，拿到手后马上就可以加价变现，无需像开发一个新楼盘那般劳心劳力。再者，这幢住宅楼的户型也多属时下的抢手货，主导面积为140平方米、86平方米和77平方米三种。

但也有拍卖行人士指出鑫龙大厦的不足之处，由于拍卖后就变成了二手房，虽是新房却“不带户口”。因此，这个标的物未来到底会以什么价位成交现在还不好说。