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法官说法 妻子不同意，并非违约理由 卖方以未经妻子同意卖房为由，主张合同无效，并拒绝继续履行合同。这样的情况下，卖方是否违约，买方要求赔偿房屋差价损失能否得以支持？ 对此，法官分析，从本案查明的事实而言，确实无法认定老林在签订《房产买卖协议》时已取得张女士同意，但是，基于老林与张女士之间夫妻关系的特殊身份，陈女士已产生了合理的信赖，且未取得共有权人同意并不导致合同无效，只是产生合同能否继续履行的问题。就合同履行而言，老林存在违约行为。因此，陈女士主张赔偿房屋差价损失存在合理性。 虽然，老林签订合同时存在未取得共有权人同意的情况，但究其实质，是在房屋价格上涨的情况下，其获得利益减少，从而导致违约。因此，从保护陈女士信赖利益的角度出发，法院对陈女士的主张经慎重考虑后，判决支持赔偿房屋差价损失。
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