自贸区土地将大量盘活使用 可拆除重建并变更功能

东南网11月13日讯（海峡导报记者 陈思亲）厦门自贸片区内大量的工业仓储用地，将逐步变身，成为支撑多种产业发展的建筑用地。

昨日，市国土资源与房产管理局副局长郭俊胜接听市长专线时介绍，厦门出台新的自贸区土地利用政策，将通过土地变更和租金减免等灵活方式，逐步激活片区用地，为自贸区今后产业发展提供充实的后备力量。

工业仓储用地将灵活变身

面积近44平方公里的厦门自贸片区，86%的土地为已批复土地用途和使用功能的存量土地。据郭俊胜介绍，这些土地中，工业仓储用地占了大部分，由于性质和用途所限，这些土地已无法满足自贸区今后的产业集群和多样化发展。

对此，郭俊胜介绍，厦门已出台新的片区规划建设和土地管理办法。一方面，对于片区内已批复的大量工业仓储项目，其工业厂房、仓库及配套设施，满足一定条件可申请将建筑使用功能变更为除住宅、公寓以及SOHO办公以外的其它第三产业功能，并可根据实际需要，增设夹层，以及出入口、雨棚、电梯、连廊等配套设施，所增加的建筑面积可不再办理房屋产权。

另外，现有的工业仓储项目土地年限未到期的，在满足一定条件下，可申请将原有建筑物拆除重建。据悉，目前片区内已有不少用地和建筑进行申请，东渡一带大量的仓储用地，正在逐步变身。

建筑物功能可多样化使用

根据新的管理办法，自贸片区内的建筑物，可灵活更改使用功能和土地用途变更。据郭俊胜介绍，已批在建和未建项目，满足相关条件可申请土地用途及建筑规模变更，按照新用途及建筑规模，依照市场评估价补缴土地出让金。

资金方面，新法也将给予优惠。据郭俊胜介绍，使用功能变更的，经国土部门备案后，前五年免除土地年租金，出租划拨土地的建筑物，备案后前五年免收土地收益金，建筑改造增加其他建筑物的，备案后还可免收增容地价。

此外，针对变更用途、划拨房屋出租以及建筑物功能增加等，在审批方面也将减少环节，给予优待。据郭俊胜介绍，新的管理办法将试行两年，目的是盘活厦门自贸片区大量存量用地，满足自贸区产业发展的用地需求。