厦门岛内外老片区以青年业态激活存量空间

厦门日报讯（记者 林雯 吴燕如）改造提升后的中山路片区首次针对两岸青年推出的系统性创业招募活动——“青春小店”近日正式落地街区。在海后路，两岸青年主理人携5家快闪店开门迎客。

越来越多青年创业者走进老城开店，折射出厦门老城更新正逐步从建筑修缮转向聚人兴业的新阶段。放眼岛内外，一批老城区、老渔村、古村落纷纷打开闲置空间，引入青年创业者、青年艺术家，培育差异化青年业态，探索留建筑、引新人的老城更新新解法。青年参与老城片区共建，不仅推动业态焕新，也持续丰富城市文化生态。

从硬件改造到人的培育 搭建青年创业试验场

中山路主街商业成熟，但背街支巷面临铺位闲置、业态老化等老城更新的共性难题。此次落地海后路的“青春小店”，将老城更新的重心从硬件改造转向人的培育，打造青年品牌孵化空间。

项目提供400多平方米连片空间，招募高校学子、台青入驻，设置零租金试运营期，配套创业导师、街区流量扶持，并建立阶段性评估机制，试运营达标后可享优惠续租。目前已入驻项目涵盖非遗手作体验、文创手作、新式茶饮等小而美的青年业态。

“泰椰椰”茶饮店负责人小杨坦言，目前店面开业仅半个多月，团队还在摸索中山路片区的客流特点，持续总结运营经验。他看好中山路片区的发展潜力，希望快闪店期满后，未来能在片区落地长期门店。

为持续培育青年文化品牌，中山路片区持续打造“骐骥合伙人”“中山路主理共生计划”“青春小店”等项目，以租金优惠降低入驻门槛，并推出轻资产的快闪店等模式吸引创业青年。

这套主理人孵化模式正在逐步输出成效。“95后”主理人许鸣汭最初正是以快闪形式来到街区，凭借精酿品牌“贰律酿造”收获人气后，今年6月，他在升平路开设了长期店铺“bobi 精酿”。

从“头回客”变“回头客” 差异化青创业态吸睛又吸金

今年2月，三明青年小周选择在老城区幸福路开了一家“游圆糖水铺”。“幸福路串连华新路、溪岸路，片区既有老厦门的生活气息，也有街区活化后的年轻活力。”小周说，店铺吸引大量市民游客尝鲜，不少人从“头回客”变成“回头客”。

从岛内老渔港、旧式居民区，到岛外古村落、滨海渔村，以青年主理人为核心的青年业态扎根片区，兼顾经营、文化策展与社区共建，因地制宜走出各具特色的老城更新差异化路径。

同文顶片区探索以限时空间带动青年内容落地，开放同文物志、同文书店等主题空间，引入青年文创、侨批主题展陈、现场音乐、城市人文对话。沙坡尾老城更新保留渔港工业遗存，画廊、livehouse、独立工作室扎根，常年孵化手作、独立艺术、潮流消费类青年业态。

集美大社盘活侨厝、老厂房，吸引返乡青年创业，商户自发组建商业联盟，青年小店、复古餐厅等落地于保留燕尾脊古厝风貌的老街巷。

同安后田滨海老渔村，以城中村更新为抓手，收储修缮70余栋古厝，打造无围墙美术馆，引入雕塑、陶艺等50余家艺术文创工作室，将艺术装置散落于古厝与海岸之间，探索滨海渔村的有机更新。

翔安黄厝村作为艺术乡建先行者，盘活40栋闽南古厝，吸引漆画、红砖雕、陶艺艺术家驻村。青年创作者参与村庄议事，让艺术创意融入古厝保护与乡村治理。

老城街巷侧重小微创业孵化，扶持青年商业主理人，古厝村落吸引青年创作者长期扎根，衍生研学、文旅消费，让老建筑成为承载青年梦想的活力空间。

推动“流量”向“留量”转化 探索建立长效人才导入机制

老城老村装入青创元素，为历史空间注入鲜活创意，带来客群和商流。采访中，有业内人士提到，青春小店、艺术驻村的核心价值，不在于短期打造打卡热点，更重要的是搭建一套长效青年人才导入机制，形成可持续的社区生长过程，“关键在于怎么留住持续生长的内容与人。”

对此，厦门市一些片区陆续探索出台配套扶持举措。思明区修订完善《中山路直管非住宅公房管理规定》，进一步健全公房招商、经营、营销及运营管理全链条机制，创新快闪短租合作模式，支持商户开展特色营销活动，严格管控同质化业态准入。

集美学村艺术设计发展中心推出长效租期政策，允许创业者以实际空间改造费用抵扣租金。目前已入驻一批青年主理人艺术设计工作室和青年创作者，同时引入霸王茶姬、百仑喜等青年喜爱的头部商业品牌。

同安后田以集体统一修缮模式，将古厝改造成创作空间，免除创作者大额老屋修缮负担。翔安黄厝村通过以奖代补方式，吸引艺术家进村，将古厝修葺为工作室，并推出免租期与装修补助政策，减轻艺术家前期投入压力。此外，各级部门还配套开展导师辅导、流量推广、沙龙对话等活动，以实实在在的服务留住年轻人。