厦门湿地公园TOD迎来全业态集中投用

湿地公园TOD迎来全业态集中投用

地铁站上“长”出的完整社区

●厦门K11 Select购物艺术中心启幕，湿地公园站三角梅广场投用，财富中心、地铁公寓落地，集住宅、商业、公园等配套于一体

●居民“下楼即地铁、出站即商场、散步即公园”，还可尽享城市文化客厅的公益服务

厦门日报讯（记者 陆晓凤 庄筱婧 通讯员 赖盛兰）傍晚，五缘湾湿地公园边，一条银灰色的“空中飘带”在楼宇间舒展。沿着它走，一侧是刚刚亮起灯光的K11 Select购物艺术中心，一侧是鹭鸟归巢的湿地苇荡。“空中飘带”约1公里，24小时对市民开放。为了与湿地生态更好地结合，项目方特意做了这样一条“空中飘带”——环绕式步道，更好地保护湿地。

“空中飘带”这一道“弯”，藏着这座城市与自然相处的姿态：发展，不是把自然推开，而是与之共生。

这条“飘带”，让人想起厦门山海健康步道——那条穿山越海的城市步道，2024年一举拿下国际市政工程协会卓越奖、试点奖两项国际大奖，其中卓越奖为中国项目首次获得。同样是飘在城市上空的“线”，同样轻盈、漂亮。项目方介绍，设计团队正为这条湿地边的“飘带”申报国际建筑类奖项。

作为福建首个成片开发的TOD项目，湿地公园TOD正迎来全业态集中投用的时刻：9月22日，福建首座K11 Select购物艺术中心启幕，曾被央视报道、以市花三角梅造型为灵感设计的湿地公园站广场投用，财富中心、地铁公寓同步落地；当天，设在地铁站内的“光之森林”厦门地铁城市文化客厅正式开放。

从旧村低效用地，到集轨道、商业、办公、住宅、公寓、公园、文化、公交、社区配套于一体的完整社区，这片土地的“生长”方式，值得细看。

一座商业地标 摘得多个“第一”

以“艺术、人文、自然”为内核的K11 Select，把湿地生态融入商业空间，打造公园式商业。厦门轨道集团选择与K11 by AC集团合作，正是看中它“艺术、人文、自然”的运营内核——这一基因与湿地生态天然契合，也让K11 Select成为厦门商业体中差异化的存在。项目方介绍，这是全国首个“湿地保育型购物艺术文旅地标”，西临五缘湾湿地公园、东接坂美公园，约10万平方米商业体量，被这条空中连廊“飘带”串联。K11 Select空间设计斩获美国MUSE设计金奖。

开业期间，英国艺术家菲利普·考尔伯特的“龙虾幻境”福建首展落地，超300平方米的沉浸式艺术空间与户外10米高的巨型龙虾气模装置，把艺术延展到湿地自然场景；LINE FRIENDS 15周年全国首展快闪同步登场。多家福建首店、三家米其林星厨和盒马等品牌相继入驻，展示出项目强劲的招商能力。

公共服务上的细节，也看得出运营方的投入。与商业体同期亮相的，还有“光之森林”厦门地铁城市文化客厅，它位于三角梅广场下方，市民从湿地公园地铁站出来即可抵达。国家地理影像展、主题书店、艺术商店、TOD城市展厅四大空间全部面向市民开放，是TOD公益与文化的一部分。

“飘带”下方的坂美公园分南北两区，由TOD建成后移交市政运营。在K11 Select开幕前，项目已经用一场“艺湾漫游·湿地生活节”做预演——不等开业剪彩，先把艺术放在湿地、草坪和晚风里。

这里有多少个“第一”？福建首个成片开发的TOD、福建首座K11 Select、全国首个“湿地保育型购物艺术文旅地标”，还有福建首展、全国首展、多家福建首店……这座商业体，“第一”几乎贯穿每一个角落。

一条“空中飘带” 为湿地绕行

沿着那条“空中飘带”走，一侧是K11 Select，一侧是坂美公园，再往前就是五缘湾湿地公园。“飘带”在办公楼下专门设了一间淋浴房，跑步的市民不用花钱就能冲个澡再走。这个细节透露出一种态度：公共设施不只是为消费者准备的。

“把五缘湾的自然资源与TOD连接在一起，正是这个项目立体交通的特色。”项目工作人员介绍。为了让步道与湿地生态更好地结合，设计特意让它在湿地外围绕行——生态保护，被放在了“直达”前面。

这条“飘带”的意义，不止于通行。在AECOM公司的设计方案中，项目以“链接城市、地标城市、森林城市”为三大重点，串联海湾资源，探索城市与生态融合共生的公园TOD整合性方案。“空中飘带”串联起TOD建设的坂美公园与五缘湾湿地公园双公园，逛完商场就能逛公园；地面则通过生态休闲步道、运动健身步道及社区生活步道，将城市公园与绿地串联为一体。

项目同步践行绿色低碳理念，主要建筑按LEED绿色建筑标准设计，把绿色贯穿从设计到运营的全过程。

五缘湾本就是厦门实践的一个样本。从滨海生态修复，到湿地公园TOD，这座城市一直在回答同一个问题：发展与自然如何相处。TOD所倡导的集约、低碳、绿色出行，本就是“人与自然和谐共生”理念在城市开发中的延续——湿地公园TOD要做的，是让这份延续有了可以触摸的样子。

一张立体路网 让归家更顺畅

在湿地公园TOD，交通不是多条线路的简单叠加，而是一张立体的网。

地下，多条以地铁站为核心的无风雨归家通道，在地下分别连通所有地块——可直达住宅、商业、办公、公寓，全程无需走出室外。厦门多雨，这些通道让“出地铁即到家”有了实感——业主从地铁2号线湿地公园站出站，经地下通道直达社区大堂，即便是梅雨天气，也能避开风雨。空中，“飘带”串联起商业、公园与湿地；地面，特色公交站、地铁公寓底层的公交首末站、充足的非机动车位一应俱全。

居民如此形容这里的生活：“下楼即地铁、出站即商场、散步即公园。”也正因整块拿地、前期预留了充足空间，项目才得以把地下连通、空中串联落到实处。项目工作人员提到一个细节：这个地块最早在规划地铁线路时，就预留了地下空间的规划条件，现在才能把这些地块全部打通连在一起。

而这张“网”并不只服务于TOD住宅业主。地铁站旁配了两个公交站，一个是携手K11 Select打造的厦门新晋打卡点“湿地公园公交TOD站”，一个是设在公寓底层的公交首末站。后者辐射的不仅是住宅和公寓的居民，还包括周边住户。此外，项目周边设置了大量非机动车位，骑电动车来逛商场的市民也能方便停放。轨道交通之外，公交、步行、骑行、开车，全类型出行场景在这里汇集。

全打通的立体路网算不算创新？从东京涩谷到伦敦国王十字，“站城一体”已是全球大都会通用解法。业内人士坦言，湿地公园TOD有两个特色：一是地下归家体系覆盖更广，二是空中连廊与绿色生态结合更紧密，兼顾“高效链接”与“湿地生态游览”。从“地铁上盖”迭代看，厦门TOD正从1.0出入口衔接、2.0站楼一体，走向3.0站城一体，并迈向4.0产城人融合——湿地公园TOD正是3.0代表样本。这样的尝试会否在厦门广泛复制？轨道集团接下来的落子，或许就是答案。

一次整体打包 重塑片区格局

湿地公园TOD与普通楼盘最大的区别，在于“成片”二字。

2021年12月，厦门轨道集团以近百亿元竞得项目地块——7个地块整体打包、带规划设计方案出让。此前，政府先期完成整体方案招标，拿地时整体开发框架已经明确。从源头起，这就不是单地块的房地产开发，而是一次片区统筹的更新。

配套代建的范围超出了常规。公园、市政道路、公交场站等公共设施，均由项目方代建，建成后统一移交市政部门运营。住宅底层的日间照料中心等公建配套已完成建设交付，待运营机构入驻后正式投用。项目还配置了智慧警务室、快递外卖员爱心休息驿站等便民设施。按照完整社区的标准，这里规划了5—10分钟便民生活圈——买菜、就医、上学、托老，都在步行可达的范围里。

在投融资上，项目坚持长期持有运营：把商品住宅开发收益投入商业、办公和各类公共配套建设，相关设施建成后无偿移交给政府；自持资产产生的长期现金流，反哺轨道交通建设运营，形成“开发收益反哺公益配套、持有资产反哺轨道运维”的双层闭环。

一座站城 仍持续生长

走进这里，更能感受到这座“城”的烟火气。

项目住宅共1200余套，目前已大部分售出。今年6月完成全部地块交房。“选择购买这边的房子，因为工作通勤、老人串门都方便，而且小区氛围和周边自然环境都很惬意。”业主黄淑婷说。

黄淑婷一家是五通泥金社的居民，旧村整村改造后，他们选择留在离原址不远的地方。在她看来，这里不仅公建配套齐全，小区配备健身房、泳池、会所，下楼是K11 Select商场，更让她心动的是熟悉的自然氛围感——旁边就是五缘湾湿地公园，自然环境好、视野开阔，周末带孩子去走走、看看黑天鹅，成了她生活里惬意的日常。

面向年轻租客的地铁公寓同样抢手：200余套约50平方米的单间，配齐投影仪、洗烘一体机等家电，提供分等级的管家入户保洁，推出一个多月即全部满租。租客以在岛内工作的年轻情侣、单身群体为主。

第一批公寓住户Vivi把安全放在第一位——公寓24小时有管家值守，不管多晚回来，大堂都有人。因为经常移动办公，楼栋之间的阳光房成了她的“第二办公室”：半自动咖啡机、茶包、冰块免费自助，出门两三分钟就能喝上咖啡，帮助她很快进入工作状态。这里轻松的社交氛围，也让她结交到不少朋友。楼下就是湿地公园，1公里内有运动馆，路跑、打球、玩帆船都方便。她说，住在这里，“身体和心态越来越年轻”。

而不远处的坂美嘉园和仑后嘉园，回迁居民也已经入住。坂美嘉园可提供安置房638套，配备机动车位683个。五缘湾营运中心二期旧改范围约82.76公顷，涉及五通社区的浦东、坂美、仑后、下边四个自然社，被征迁人口约2200人。片区内的石大春宅、坂美九十九间等古建筑正在进行修缮，石时荣宅已完成平移施工——新与旧，在这片土地上同时生长。

厦门高林人林鸿从小在这片长大，眼看着K11 Select从一片工地拔地而起。“K11在香港地区、新加坡等地都是地标，以后在这里也会是潮流中心。” 她说。

从旧村到站城，这片土地的面貌已全然改写。社区交付之后还在持续生长，配套从建成到运营的过渡期，正是新社区必经的“磨合期”。

从“建房子”到“运营一座城”，建设只是上半场，运营才是下半场。这条为湿地绕行的步道，或许正是城市更新最生动的注脚：发展，不是把自然推开，而是与它共生。湿地公园TOD的实践，也为厦门“提升本岛、跨岛发展”、打造更多轨道上的活力社区，提供了一个可复制的样本。

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向立体开发要效益

湿地公园案例 向全国推广

不久前，自然资源部发布第五批节地技术和节地模式推荐目录，全国48个典型案例入选。厦门市湖里区五缘湾片区湿地公园站城一体化节地模式，作为“向立体开发要效益”的代表性案例向全国推广。项目实施后，总建筑面积提升至约60万平方米。