海沧法院识破“租房捡漏”骗局 揭穿以租借贷虚假套路

东南网9月1日讯（本网记者 柳绿 通讯员 厦法宣）日常生活中，不少人想通过低价租房“捡漏”获利，殊不知部分看似划算的租房交易，实则暗藏违法套路。近日，厦门市海沧区人民法院审理一起特殊的房屋租赁合同纠纷，识破当事人低价出租、高价返租的虚假交易骗局，依法认定双方名为租房、实为借贷，驳回原告全部诉讼请求，有力维护正常民事交易秩序。

据悉，2023年11月，老周与老郑、老张签订《房屋租赁合同》，约定老周将自有房屋出租给老郑、老张，月租金仅400元，租期长达20年。合同签订后，老郑、老张一次性付清20年租金共计10万余元。然而，就在租赁合同签订当日，老周通过中介吴某，将同一套房屋从老郑、老张手中反向租回，返租月租金高达2000元，租期仅1年。一年返租期满后，老周既未归还房屋，也未继续支付返租租金。为此，老郑、老张将老周及中介吴某诉至法院，要求对方归还房屋、支付拖欠租金。

案件表面看似普通的租房履约纠纷，但承办法官在审理过程中，敏锐发现多处违背常理的疑点，层层拆解交易假象。

经法院核查，本案存在三大核心反常事实，足以推翻真实租赁关系：一是房屋未实际交付，涉案租赁合同签订后，房屋始终由房主老周占有使用，从未实际交付给老郑、老张，完全不符合房屋租赁交易的基本特征；二是租金价格严重背离市场，案涉房屋月租400元远低于同地段、同户型市场价格，而返租月租高达2000元，租金差价悬殊、低租高返的交易模式明显违背正常市场逻辑；三是聊天记录暴露真实意图，双方微信沟通记录中，老周明确提及“归还本金和利息”，直接证实双方并非租房履约，而是资金融通借贷关系。

海沧法院审理认为，老周与老郑、老张签订租赁合同、支付长期租金、短期返租房屋的系列操作，并非出于房屋占有、使用的租赁真实意思，而是典型的以租赁之名、行融资借贷之实，双方不成立合法有效的房屋租赁合同关系。庭审中，法官依法向原告释明案件真实法律关系，告知其可按借贷关系变更诉讼请求，但老郑、老张坚持不变更诉求，仍依据房屋租赁合同主张权利。最终，法院依法驳回老郑、老张的全部诉讼请求。

法官表示，诚实信用是民事活动的基本原则。现实中，部分当事人为规避监管、掩盖借贷事实，通过虚构租赁合同、制造低租高返假象、虚假处分房产等方式，制造合法交易假象，属于通谋虚伪的民事法律行为。

根据《民法典》相关规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，行为效力应当按照双方隐藏的真实法律关系认定。假借租房掩盖融资借贷的虚假交易，不仅不受法律保护，还极易引发各类民事纠纷，甚至滋生违法风险。

法院提醒，广大市民开展房屋交易、资金往来等民事活动时，务必恪守法律底线，摒弃投机侥幸心理，切勿轻信“低价捡漏”“高息回报”等虚假套路，不参与虚构合同、伪装交易的行为，自觉规范交易流程、留存合法凭证，守护自身财产安全。