福建全省首本“3D产权证”落地厦门

全省首本“3D产权证”落地厦门

轨道1号线不动产权证书颁出，厦门不动产登记正式迈入立体空间时代

厦门日报讯（记者 袁舒琪）昨日下午，市资源规划局向市轨道集团颁发轨道1号线不动产权证书。这份证书格外特殊，它是全省首本三维不动产权证书，标志着厦门三维地籍和地下空间分层登记试点取得重要阶段性成果，实现不动产调查登记从二维平面到三维（3D）空间的转型升级，正式迈入“立体时代”。

现场电子大屏上，轨道1号线全线三维空间模型完整铺展，地下隧道、多层站台、出入口配套设施分层清晰。用手机扫描产权证上的二维码，三维模型图便出现在眼前，画面可以随意旋转、放大、拉伸，地下每一层空间都清晰展现。

市资源规划局自然资源调查监测与确权登记处处长蔡冠青介绍，传统不动产权证以平面图纸为基础记载宗地信息，很难精确区分复杂的多层地下空间边界。三维不动产权证以三维立体空间模型为宗地基础，能够更直观呈现地上、地下建、构筑物的空间范围、权属边界，可以有效化解在空间权属交叉的情况下，权属界线认定难题，让产权登记更加精准精确。

选择轨道项目颁出首证，也经过多方考量。蔡冠青说，轨道交通是城市公共交通的骨干，承载着大量市民日常出行的需求，项目站点多、盾构区间长，受限于传统二维地籍管理模式，存在“看得见、摸得着、却确不了权”的困境，空间权属情况复杂，地下空间资产价值难以显化。此次以轨道1号线为试点，通过三维确权，轨道交通地下空间从模糊的“构筑物”转变为权属清晰、可量化、可流转的“不动产”，实现了从基础设施资产到可评估、可抵押的金融资产的质的飞跃，能有力支撑城市轨道交通的可持续运营和良性发展。同时，此次试点也可形成示范案例，为后续地下综合体、市政工程等权属关系复杂的项目三维登记积累实操经验。

“三维不动产登记解决地下空间确权登记难题，实现不动产登记空间权属看得见、可核验，既服务权属关系复杂的项目厘清权属关系，也为未来城市空间精细化治理筑牢坚实产权底板。”市资源规划局表示，下一步将持续深化试点成果应用，加快总结经验，系统梳理技术规程和管理流程，形成可复制、可推广的标准规范；拓展应用领域，在地铁项目基础上，逐步将三维登记推广至地下综合管廊、空中连廊等复杂不动产类型；深化数据应用，依托不动产单元代码打通规划、审批、建设、验收、登记全链路，真正实现“一码管地、一图管地”。