厦门五缘湾片区湿地公园TOD项目入选全国典型案例

自然资源部发布第五批节地技术和节地模式推荐目录

五缘湾片区湿地公园TOD项目入选全国典型案例

厦门日报讯 （记者 袁舒琪）近日，自然资源部发布第五批节地技术和节地模式推荐目录（以下简称“目录”），全国共有48个典型案例入选。厦门市湖里区五缘湾片区湿地公园站城一体化节地模式，成功入选“向立体开发要效益”节地模式典型案例，向全国展示了厦门在节约集约用地方面的创新实践与突出成效。

市资源规划局介绍，五缘湾片区湿地公园TOD项目是厦门市首批片区综合开发项目之一，2021年12月由厦门轨道集团竞得该地块，分三期开发建设。项目实施前，片区建筑功能以旧村宅基地及厂房为主，公共配套及基础设施不足、土地利用效率低下。面对当时片区的现实困境，我市围绕如何实现旧村焕新与土地集约利用双赢，开展了一系列探索。

项目以“TOD交通一体化”为核心，统筹轨道站点建设与旧村更新改造，实施地上地下一体化规划、一体化供应、一体化开发。在轨道2号线设计阶段即同步开展片区站城一体化规划，结合地铁建设同步完成土地征拆平整；同时，通过下沉广场、二层空中连廊、地下通道等方式，串联地块内各功能空间、地铁站点与周边公共空间；还将相邻建设用地、市政道路、公共绿地整体纳入设计出让范围，在保障公共绿地属性不变的前提下，实现空间资源的立体化、复合化利用。

“项目严格对标‘完整社区’建设标准，构建了‘5—10—15分钟’便民生活圈。”市资源规划局相关负责人说，该项目将社区服务大厅、社区警务室、综合文化活动中心、老年人日间照料中心、生鲜超市、公交枢纽等公共服务配套纳入土地出让条件，明确由开发主体出资建设，建成后无偿移交政府相关部门，实现配套设施与项目开发同步规划、同步建设、同步交付。

目录原文指出，五缘湾片区湿地公园TOD项目采用站城一体化节地模式，项目实施后，总建筑面积提升至约60万平方米，综合容积率提升至3.6，实现存量用地提质增效、空间环境焕新升级，打造了产城融合的高品质TOD标杆。