厦门零售商业加速提质升级

戴德梁行发布上半年厦门写字楼与零售市场概况报告显示——

厦门零售商业加速提质升级

厦门晚报讯（记者 黄毅辉）日前，房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布了厦门写字楼与零售市场概况报告，对今年上半年厦门写字楼及零售市场进行分析回顾。报告显示：随着厦门万象城二期于今年第二季度启幕，厦门零售商业市场存量增至315.2万平方米，全市平均租金环比下降0.2%至每月每平方米413.3元，跌幅明显收窄，优质项目对本地租金止跌筑稳的作用明显，厦门的商业氛围逐步提质，消费市场也随之升级。

新项目启幕促“百亿商圈”雏形显现

厦门万象城二期聚焦年轻及品质家庭客群，引入包括潮流运动、时尚零售、热门甜品等众多年轻化品牌，吸引了不少客群前往消费。伴随着二期的开业，一期启动包括品牌及硬件在内的整合调改，以及地（下）空（中）连廊改造重开。戴德梁行分析，这标志着全场景、全品类、全客层的年销售额“百亿商圈”在厦门雏形显现，更是厦门商业氛围提质及消费市场升级的体现。

戴德梁行发布的报告显示，厦门零售商业市场在今年第二季度的吸纳量为40594平方米，空置率10.5%。除SM及两岸金融中心商圈租金维持不变外，其他各商圈租金均出现不同程度下降。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，除了空间及品牌层面的提质升级之外，厦门各大购物中心也在持续营造服务消费及引起消费者情绪共鸣的消费场景，积极引进匹克球、攀岩等社交型运动品类，从不定期组织的花园（或广场）主题市集，到长期定点式的捡瓷市集，从萌宠经济到明星“痛楼”，商业运营商不断尝试招商以外的新方法吸引客流。

今年下半年，包括绿发广场及厦门“K11-Select”在内的地标商业体计划开业，新增供应面积突破12万平方米。新的零售商业空间，将进一步丰富市民的消费选择。

甲级写字楼吸纳量

创四年来单季度新高

报告中提到，今年上半年，厦门甲级写字楼市场录得新增供应量5.6万平方米，约为2025年同期的一半，存量增至184.6万平方米。进入第二季度，受多家金融机构整合动迁，及专业服务机构扩张的相继落地，厦门甲级写字楼市场吸纳量录得2022年以来的单季度最高值，达37345平方米，空置率环比减少2%，至37.7%。

厦门甲级写字楼平均租金环比下降0.6%，至每月每平方米80.7元，其中鹭江道、厦门岛外，滨南滨北商务区租金降幅高于全市平均租金降幅，分别为1.3%，1.1%及0.6%，大型租户流出带动原区域租金进一步下探。金融及专业服务行业主导今年上半年租赁市场成交，且多为大面积成交，成交面积占比分别为35.7%及32.2%。

戴德梁行厦门公司负责人及董事龙蓉透露，鹭江道曾经是大型金融机构在厦分支的聚集区，此类租户如今正加速流失。除了租约到期之外，硬件（包括空间、停车及电梯等）老化也是此类金融机构迁址的重要原因。另一方面，始于去年年中的物流行业新聚拢现象仍在继续，头部航运公司陆续搬迁至滨南滨北商务区后，供应链、关务及贸易企业也开始腾挪。