厦门：7000户新市民住得更实惠更安心

厦门保障房REIT扩募背后——

7000户新市民住得更实惠更安心

厦门日报讯（记者 刘艳 通讯员 蔡后嘉）6月4日上午9时，上海证券交易所，在响亮的鸣锣开市声中，中金厦门安居REIT（基础设施领域不动产投资信托基金）扩募仪式顺利举行。中金厦门安居REIT由此成为全国第三只完成扩募的保障性租赁住房REIT。

扩募相关公告及资料显示，本次扩募发售规模7.887亿元，扩募后基金总资产估值合计约20.89亿元。本次扩募，是我市借金融源头活水盘活资产、惠民利民的创新探索，意味着保障性住房“厦门样本”在盘活存量资产、服务民生保障的道路上迈出了更加坚实的一步。

破冰效应

跑出安居资产“高分答卷”

2022年8月，同样是在上海证券交易所，中金厦门安居REIT成为全国首批保障性租赁住房REITs之一，也开启了福建省公募REITs的破冰之旅。

何为保障性租赁住房REITs？简单来说，是落实“房住不炒”定位、盘活存量住房资产的政策性金融工具。它将运营成熟、收益稳定的保障性租赁住房打包上市，以持续租金收益回报投资者；募集资金净回笼后，再投入新的安居工程建设，经培育后扩募发行，形成“建设—运营—盘活—再投资—再盘活”的良性循环。这一创新模式打破了传统保障房“靠财政输血、资金沉淀”的发展瓶颈。

近四年来，中金厦门安居REIT运作稳健，其首发资产——园博公寓和珩琦公寓连续十四个季度出租率持续处于高位，累计分红超过1.96亿元，用实绩兑现了“让投资者放心、让群众安居”的承诺。

民生保障

岛内优质房源上新

对于厦门新市民来说，中金厦门安居REIT扩募，意味着有更多“拎包入住、租金实惠、住得安心”的选择。

扩募后，中金厦门安居REIT募集规模超20亿元，总建筑面积约28.8万平方米，房源总量达7354套，资产布局从集美区拓展到岛内，既有保障性租赁住房，也有公共租赁住房，风险更分散，基础更扎实。

本次扩募购入的两处优质资产——位于思明区的林边公寓和湖里区的仁和公寓，服务新市民、青年人以及医疗等产业人才。“居住体验很好，楼下就是地铁口，不管是出去玩，还是上下班通勤都很方便。”在林边公寓租住、从河南来到厦门的张宏伟说。在仁和公寓租住的黄若蔚，有着同样的感受。她说：“公寓整体性价比高，小区绿化率高，生活通勤便利，邻里相处融洽，小区设置门禁，保安定时巡逻，安全系数满满。”

据介绍，本次扩募购入的林边公寓项目位于思明区观音山片区，紧邻地铁2号线东宅站，696套精装单间可实现“拎包入住”，平均月租金50.54元/平方米，仅为周边同品质市场化租金的84.49%；仁和公寓项目位于湖里区五缘湾医疗园区，共1993套，平均月租金36.17元/平方米。两个项目自运营以来出租率均已提升至99%以上，现金流稳定，租户黏性强。

安居控股集团党委书记、董事长马洪斌表示，本次扩募的意义不仅在于基金规模的进一步扩大，更在于发展模式的持续成熟。于民生维度，为近7000户新市民、青年人及城市基本公共服务人员提供“住有所居”的温暖港湾，兜牢城市安居底线；于资本维度，优质资产扩募将带动基金预测分派率提升，为投资者创造更可预期的稳定回报。

样本出圈

“厦门经验”全国推广

2024年12月，中金厦门安居REIT入选国家发展改革委“第二批盘活存量资产扩大有效投资典型案例”，“厦门经验”向全国推广。

为什么是厦门？业内人士分析，厦门做对了两件事：一是选对了资产，二是打通了闭环。园博公寓、珩琦公寓、林边公寓、仁和公寓……这些项目无一例外，都位于交通便利、产业集中的区域，租户黏性强，现金流稳定。有了稳定收益，就能通过REITs从资本市场融资，形成“募集资金—投资建设—运营成熟—扩募盘活—再投资—再扩募盘活”的良性循环模式。

市发改委有关负责人表示，中金厦门安居REIT这一模式，不仅为厦门，也为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供可复制、可借鉴的生动样本。“经过多年投资建设，厦门在基础设施领域形成一大批优质存量资产。除保障性租赁住房外，厦门公募基础设施REITs市场中其他品类项目也在稳步‘扩容’、有望持续‘上新’。”