厦门集美：改革创新赋能 百年学村“逆生长”

改革创新赋能 百年学村“逆生长”

集美学村打造多元潮流业态，成为备受年轻人青睐的文旅目的地

厦门日报讯（记者 应洁）走进集美学村，龙舟池波光粼粼，嘉庚建筑群红砖绿瓦、燕尾脊高翘，历史的厚重感扑面而来；不远处，由老建筑改造而来的不问东西艺术园区人潮涌动，年轻人在这里喝咖啡、看展、逛市集，火热的潮流业态和社交场景涌动青春活力。

这座百年学村，正悄然实现“逆生长”。作为嘉庚精神的发源地和省级历史文化街区，集美学村是“学区、社区、景区”融合发展的老城区，一度面临文物保护刚性约束、建筑权属复杂、业态同质老化等多重困境。如何破解这些难题，让老街区焕发新活力？

集美区以改革创新破题，抢抓嘉庚教育遗产申遗以及集美学村建设省级历史文化街区、入选2026年省级城市更新项目建设等契机，加快构建适配青年消费习惯的业态矩阵与社交场景，将百年学村打造成为极具吸引力的文旅目的地和青春活力磁场。

全链条服务

一体化运营激活青春业态

由上世纪五六十年代的集美学村教工宿舍“东西岑楼”改造而来，去年国庆前夕开放的不问东西艺术园区人气持续火爆，这片16000平方米的空间，集聚艺术展览、创意工作室、网红茶饮、轻食甜品等多元业态，成为年轻人争相打卡的热门文旅地标。

从荒草丛生的废旧老楼到潮流艺术园区，蝶变的背后是运营机制的突破性创新。为高效盘活辖区闲置空间资源，集美区积极探索“F+EPC+O”（融资+设计采购施工+运营）模式，搭建起“从规划到运营、从硬件到软件、从产业到文化”的全链条服务体系。集美街道专门组建混合所有制平台公司“极美城事”，统筹推进集美学村全域资源整体规划、设计与运营，相关建设及运营资金由平台公司自行筹措，既保留了民营资本的灵活性、专业性与市场敏锐度，又嵌入了国有资本的公信力、资源协调力与长期战略定力。

事实上，“不问东西”的成功并非个例，该创新模式早已落地见效、验证可行。在石鼓路核心地段，闲置了十余年的集美老法院楼改造成“集美学村艺术设计发展中心（逗留聚场）”，一年多前完成改造并正式开放，空间引入“壹壹生活美学馆”等优质品牌，打造集艺术展览、创意零售、轻食茶饮于一体的青年社交新场景，入选全省城市更新优秀案例。

“极美城事像一个长期深耕的‘综合运营服务商’，从整体业态规划、空间设计、优质商家引进，到常态化举办集美学村青年艺术设计大赛等文化活动，我们依托‘文化+’‘设计+’，持续为区域注入活力与动能。”极美城事负责人介绍。为降低青年创业门槛、吸引青年力量扎根，集美学村艺术设计发展中心推出长效租期政策，允许创业者以实际空间改造费用抵扣租金。目前中心已入驻10余家青年主理人艺术设计工作室、30名青年创作者，同时引入霸王茶姬、百仑喜等一众青年喜爱的头部商业品牌。运营至今，累计举办20余场青年潮流文化活动，接待访客17万人次。

通过创新“设计+运营”一体化模式，集美街道不仅实现低效闲置空间的焕新，更完成基层治理模式的转型升级，从政府“直接管理”转变为专业平台“市场化运营”，在百年学村营造出一个个“青年潮流场景”，带动学村品质和产业能级提升。

以楼养楼

破解历史建筑运营困局

近期大热的电影《给阿嬷的情书》掀起华侨文化热潮，在集美学村，就有数十栋老侨楼承载着深厚的嘉庚精神与侨乡文脉，文确楼就是其中之一。

从无人打理的老侨房，到能走进去、坐下来静心感悟嘉庚精神、感受南洋风情的文旅体验空间——文确楼的修缮和保护利用作为集美学村历史建筑与风貌保护、城中村现代化治理的标杆项目，实现了老建筑的“价值蝶变”。

集美街道负责人介绍，文确楼始建于1937年，由陈嘉庚族亲陈文确、陈六使兄弟筹建，因长期空置无人管护，一度沦为危房。在严格保留原始建筑风貌的基础上，集美街道对文确楼进行系统性修缮改造，打造公益性的陈文确陈六使陈列馆、嘉庚邮局、大社村史馆，同时引入市场化主体，配套打造“时光花园”南洋下午茶、特色文创、公益音乐会等沉浸式体验项目，促进文商旅深度融合。

始终坚守“最小干预、修旧如旧”核心原则，集美区对学村内50处文物、34栋嘉庚历史风貌建筑实施挂牌常态化保护，顺利完成颍川世泽堂（嘉庚出生地）、陈嘉庚故居、文确楼等31处重点文物修缮工程。同时综合运用无人机航拍、三维激光扫描等数字化技术，为历史建筑建立“一栋一档”三维数字化档案，以科技赋能精细化保护，全方位守护嘉庚建筑肌理与侨楼古厝文化底蕴，让历史文脉保护从粗放的“大写意”雕琢成精致的“工笔画”。

完成基础修缮后，集美区跳出传统“静态保护”管护思维，以文确楼为试点创新“以楼养楼”活化模式，即在保留陈列馆、村史馆等场所公益功能基础上，适度开展市场化运营，以商业收益反哺文物修缮与日常管护，有效破解历史建筑“高投入、慢回报、难持续”的运营困局。

依托独特的嘉庚文化与侨乡底蕴，集美学村创新构建“打卡动线+社交互动+故事地标”三位一体游览体系，配套落地在地文创、网红茶饮、特色甜品等多元年轻业态，实现“文物保护+业态活化”双向赋能。目前已累计盘活登永楼、建业楼等文物古厝面积超8600平方米，成功走出一条“以商养文、以文促兴、文商共生”的可持续发展路径。