厦门开展城镇房屋定期体检试点

“房医生”上门给老宅做体检

厦门开展城镇房屋定期体检试点，为有序推动城市更新提供坚实依据

记者（右）体验用“砂浆枪”对房屋进行“体检”。

厦门日报讯（文/图 记者 庄筱婧 通讯员 位林威）“砰！”一声脆响，一枚细针射了出去。尽管做好心理准备，后坐力还是让记者退了一小步。

这不是射击，而是在为一栋自建房进行“体检”。记者手里握着的“枪”，叫砂浆贯入检测仪——工程师们管它叫“砂浆枪”。扣下扳机的那一刻，记者真正体验了一回“房屋医生”的工作。

近日，记者跟着福建省建研工程检测有限公司的工程师梅品彬，走进湖里区殿前街道一栋待检的自建房。

刚到楼下，梅品彬绕着房子转了一圈，又一层层爬到楼顶。“第一步就是判断结构体系，”他边看边说，“这栋底层是框架，上面是砖混。”自建房大多没有正规设计图纸，工程师全靠肉眼和经验摸清“骨架”。他掏出本子，以一根柱子为基准，用手持测距仪测量每道墙的距离，花了近半小时勾勒出平面图。

画图的同时，工人师傅已在指定墙面剔开一块约60厘米见方的粉刷层，露出里面的砖块和灰缝。真正的“体检”开始了。

对准裸露的砖块，梅品彬拿出一把像压力枪的仪器。“砖回弹仪的原理，有点像医生敲膝盖测反射——回弹值越高，砖的强度就越高。”他用力顶压，弹击杆“嗒”地打在砖上，表盘跳出读数。“一片砖要测5个点。”

测完砖块，轮到砖缝里的砂浆。梅品彬从箱子里掏出“砂浆枪”，边“上膛”边递给记者试试。记者双手握住枪柄，垂直顶在磨平的砂浆面上，扣动扳机——“砰！”一声脆响，细针钉入墙体。“打进去越深，说明砂浆越软，强度越低，”梅品彬指着读数说，“从这数字就能换算出砂浆强度。”

一套完整的房屋体检，大致分三步：判断结构体系、画平面图，摸清房屋的受力体系；剔除墙面装饰层，用专业仪器检测砖块和砂浆的强度；最后复核验算，判定房屋当前的安全储备是否充足。整个流程下来要一个多小时，梅品彬和同事每天扛着十几斤的设备在不同楼栋间穿梭，最多一天要跑三四栋。

为什么选殿前街道做试点？去年4月，这里被选定为全市城镇房屋定期体检的试点，对屋龄20年以上的多业主住宅、公共建筑和经营性自建房全面“查体”。殿前街道覆盖了所有需要体检的房屋类型，城中村多、结构复杂，最有代表性。如今，五千四百多栋房屋的体检已超85%，每栋房子都将拿到一份专业的“体检报告”。

“就像人先做血常规，有问题再进行专项检查，”街道相关负责人打了个比方，“大面积筛查，把隐患先找出来，才能精准‘治疗’。”

房屋安全，事关千家万户。房屋体检不仅摸清了老旧房屋和经营性自建房的“健康底数”，更找出群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题，为提出针对性的治理措施、有序推动城市更新提供了坚实依据，让居民更踏实、更放心。

【名词解释】

房屋体检是指对建成一定年限（通常为20年以上）的房屋，由专业检测机构按照技术导则，对结构体系、材料强度、墙体布置、倾斜等方面进行系统性检查与评估，体检结果是判定房屋安全状况、决定是否需要加固或进一步鉴定的重要依据。