厦门出台直管公房调换新政 非成套户最高可增30平方米

厦门出台直管公房调换新政

非成套户最高可增30平方米

东南网1月13日讯 （海峡导报记者 张艳峰） 近日，厦门市住房和建设局等3部门联合印发《市直管公房住宅使用权调换工作指导意见（试行）》（以下简称《意见》），明确直管公房租户可通过协商，申请使用权调换，非成套公房住户最高可获30平方米面积补助，且支持直接购买调换房源。新政自发布30日后施行，有效期2年。

根据《意见》，调换工作遵循“政府引导，住户申请，协商一致”原则，主要适用于已纳入市、区政府确定的城市更新改造项目范围，及其他确需调换的直管公房。调换房源来自市直管公房系统中空置房屋，按一份租赁合同为一户认定。

政策核心亮点在于明确了“面积补助”标准，租户有望通过调换实现居住面积的合法增加。具体分为两类情况：

非成套直管公房租户，若选择调换至区位相对较好房源，可按原承租建筑面积每户增加15平方米后，再“就近上靠”至最接近房源户型；若选择其他房源，则增加面积标准可达30平方米。

成套直管公房租户，选择区位较好房源的，可按原面积直接“上靠”户型；选择其他房源的，可增加15平方米后再“上靠”。

两种情况下，“上靠”面积均不得超过15平方米。调换后房屋仍按公房标准租金计租。若所选房源面积超出上述规则允许的最大标准，超出部分需按市场评估租金计租。

此外，租户在调换时也可选择直接购买调换房源。在政策允许最大面积标准内，按现行公房出售政策购买；超出部分面积在15平方米以内的，按超标指导价购买；超出15平方米的，按市场评估价购买。

《意见》同时明确了调换组织实施程序，由项目属地区政府负责，并允许制定综合补助标准。其中明确，若调换房源未进行简易装修，可按选定面积给予每平方米300元装修补助。