更灵活更高效！厦门推出混合产业用地管理办法

符合要求一块地可用于多种用途

更灵活更高效！厦门推出混合产业用地管理办法

东南网10月11日讯（海峡导报记者 余健平）10月8日起，《厦门市混合产业用地管理办法》正式施行，这一新政策既盘活了土地资源，又提升了利用效率，为企业提供更加灵活、高效的土地使用环境。

什么是混合产业用地？简单来说，混合产业用地就像一块“多功能用地”。以往一块地通常只能用于一种用途，比如只能建工厂，或者只能做商业，而现在符合规划要求的地块，可以事先列出一份“用途菜单”，允许两种或以上的用途混合在一起。例如，同一块地上既可以有研发办公，也可以配建商业、宿舍或者文化设施。这种混合可以是整块地所有建筑混合使用，也可以是部分建筑混合、其他部分仍按原用途。《办法》相比2022年的《试点方案》更“灵活”与“高效”。

●用途转换更便捷。企业在开发和运营过程中，如果根据市场需求想调整不同用途的面积比例，只要在土地出让合同约定的“用途菜单”和总建筑面积范围内，只需向资源规划部门备案即可，无需层层审批，时间成本大幅降低，并且不用补缴土地价款。这相当于给了企业根据市场变化快速调整经营方向的“快速通行证”。

●供地方式更优惠。混合产业用地主要通过招拍挂方式出让，土地使用年限最高为40年。在确定出让起始价时，按价值最高的用途组合市场评估价的70%确定，这在一定程度上降低了企业的初始拿地成本。符合特定条件的，还可以协议出让。

●适用范围更广。与此前的试点方案相比，新政策将适用范围扩大到全市域的新供产业用地，并且用途清单基本覆盖了除商品住宅以外的第二、第三产业各类经营性用地，如工业、科研、商业、文化、保障性租赁住房等，给了企业更丰富的选择。

需要注意的是，灵活性建立在安全规范的基础上。用途转换后，如果涉及消防设计，必须重新办理消防审查或备案；如果是餐馆、商场等公众聚集场所，必须通过消防安全检查才能投入运营；如果用途变更为保障性租赁住房或学校、医院等公共设施，还需依法进行土壤污染状况调查，确保使用安全。

厦门市资源规划局表示，下一步将加强政策宣传与服务，引导企业依法依规用好混合产业用地政策。这一改革举措将有效提高土地资源的配置和综合利用效率，更好地满足厦门市产业转型升级的需求，为城市高质量发展注入新动能。