《厦门市高品质住宅项目设计评价导则（试行）》印发

从有到优 “好房子”要这样建

《厦门市高品质住宅项目设计评价导则（试行）》印发

厦门晚报讯（记者 高金环）市住房和建设局近日印发《厦门市高品质住宅项目设计评价导则（试行）》（以下简称《导则》），推动厦门住宅项目从“量”到“质”的转型，从“有居”到“优居”升级，打造厦门“宜居标杆城市”品牌。

从源头设计出发 共有30余个指标

《导则》的出台，标志着厦门在落实国家“好房子”战略、提升居民居住品质、引领行业高质量发展方面迈出了坚实一步。《导则》积极落实有关好房子“安全、舒适、绿色、智慧”的工作要求，为厦门高品质住宅设计提供全面、系统、科学的技术指导。

《导则》将“安全、舒适、绿色、智慧”按专业进行拆分，由总则、术语、基本规定、方案创作阶段评价、施工图设计阶段评价及其他规定评价等6部分组成，从源头的设计出发，设计后直接按专业评价，实用易评。

《导则》内容设置也更科学，通过各种渠道收集国家各地市现行“好房子”相关评价标准、设计指引、设计规范、技术导则等共计30余个；针对“前端技术规范相对完善，但后端评估机制不足”这一痛点，率先将评价体系前置，构建好房子设计评价体系，形成“标准制定—设计管控—效能反馈”政策闭环。

结合厦门气候特点 提升住区微气候适应性

厦门作为滨海城市，拥有丰富水域山体自然景观资源，《导则》编制时充分结合在地景观特色，针对厦门气候特点，在通风防潮、遮阳避雨、抗浮排涝防腐蚀、抗台风地震四个核心维度，通过量化指标及模拟验证手段，平衡气候条件对住区和住宅设计影响，提升住区微气候适应性，为节能减排改善空气质量提供技术支撑。

《导则》基于可持续建设发展理念，统筹住宅建筑全寿命期内的策划设计、生产施工和使用维护全过程的集成设计与建造。考虑满足全生命周期可变性户型需求，采用开放、灵活可变的大空间设计方案，使住宅更好适应居民不同阶段的生活需求变化，如家庭结构变化、功能需求改变等。

此外，《导则》指引打造全场景智能社区，涵盖智慧归家、智能家居、智能安防、智能物业、智能检测、社区自助等，树立现代好房子与建筑业高质量发展标杆。

《导则》编制还充分考虑老年人生活需求及幸福感，从便捷出行、医疗配套、无障碍通行、活动场地、防滑防晒等多角度出发，为老有所居、老有好居提供指引和设计保障。

链接

阳台露台不积水

在给排水设计方面，《导则》中要求，厦门为台风多发地区，强降雨导致进入阳台和露台的雨水 量激增，故需采取必要措施，确保雨水快速排放，降低对住宅的不利影响。为了提高排水安全性，不建议仅设置面层浅沟；为了美观效果，明沟内可铺设卵石或采用排水能力满足要求的缝隙式线性排水沟。

步行连接舒适安全

住区外部环境方面，《导则》倡导住区与周边教育、商业、交通、文化等配套设施之间构建全天候、舒适安全的步行连接系统，提升居民生活便利性、社区归属感及人性化步行体验。要求至少与红线外3种已建成并投入使用的配套功能连接。住区人行出入口与具体配套功能之间的路径上，超过三分之二的路径长度有遮阳避雨设施。

遮阳挡雨防台风

《导则》中提到，露台、开敞外廊等设计存在雨天积水湿滑、台风天安全隐患、风廊效应等问题，避免通过室外、半室外空间进入户内能有效保障住户通行安全，提升居住舒适度；夏季强日照，东西向窗户受强烈日照时间长，外遮阳能有效阻挡太阳直射，降低室内热辐射，改善室内热舒适度。遮阳需同时考虑台风天气的安全性影响。