《厦门市高品质住宅项目设计评价导则（试行）》印发

——推动住宅项目从＂有居＂到＂优居＂

厦门日报讯（记者　朱道衡）昨日，记者从市住房和建设局获悉，该局近日印发《厦门市高品质住宅项目设计评价导则（试行）》（以下简称《导则》），推动厦门住宅项目从“量”到“质＂的转型，从“有居”到“优居”蜕变，打造厦门“宜居标杆城市”品牌。

房子是生活的场所，更是幸福的保障，从“住有所居”到＂住有好居”，都离不开“好房子＂这一关键词。《导则》的出台，标志着厦门在落实国家“好房子＂战略、提升居民居住品质、引领行业高质量发展方面迈出了坚实一步。《导则》积极落实好房子＂安全、舒适、绿色、智慧＂的工作要求，为厦门高品质住宅设计提供全面、系统、科学的技术指导。

具体来看，《导则》将＂安全、舒适、绿色、智慧”按专业进行拆分，由总则、术语、基本规定、方案创作阶段评价、施工图设计阶段评价及其他规定评价等6部分组成，从源头的设计出发，设计后直接按专业评价，实用易评。

《导则》内容设置也更科学，通过各种渠道收集国家各地市现行＂好房子＂相关评价标准、设计指引、设计规范、技术导则等共计30余个，采用＂人工统计＋AI辅助”方式；针对＂前端技术规范相对完善，但后端评估机制不足＂这一痛点，率先将评价体系前置，构建好房子设计评价体系，形成＂标准制定－设计管控－效能反馈＂政策闭环。

厦门作为滨海城市，拥有丰富水域山体自然景观资源，《导则》编制时充分结合在地景观特色，针对厦门气候特点，在通风防潮、遮阳避雨、抗浮排涝防腐蚀、抗台风地震四个核心维度，通过量化指标及模拟验证手段，平衡气候条件对住区和住宅设计影响，提升住区微气候适应性，为节能减排改善空气质量提供技术支撑。

《导则》基于可持续建设发展理念，统筹住宅建筑全寿命期内的策划设计、生产施工和使用维护全过程的集成设计与建造。考虑满足全生命周期可变性户型需求，采用开放、灵活可变的大空间设计方案，使住宅更好适应居民不同阶段的生活需求变化，如家庭结构变化、功能需求改变等。

此外，《导则》指引打造全场景智能社区，涵盖智慧归家、智能家居、智能安防、智能物业、智能检测、社区自助等，树立现代好房子与建筑业高质量发展标杆。《导则》编制还充分考虑老年人生活需求及幸福感，从便捷出行、医疗配套、无障碍通行、活动场地、防滑防晒等多角度出发，为老有所居、老有好居提供指引和设计保障。

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广泛收集意见　指导编制工作

为了更广泛倾听意见，相关工作人员在全市发放问卷3000份，收集群众居住中遇到的问题，共收集到有关设计的意见1856条。

通过＂专家级好房子”问卷调查，面向专家学者收集400多条可纳入建筑设计范畴的、让购房者有高获得感的高品质住宅特征要素。邀请住建部建筑设计标准化技术委员会委员、同济大学教授，对《导则》编制工作进行系统性指导。召开在厦房企座谈会、设计单位座谈会，收集意见并逐条反馈融入《导则》内容；征求厦门气象专家意见和建议，并逐条反馈吸收。