厦门出台多项房地产利好政策

厦门出台多项房地产利好政策

全面取消住房限售 优化贷款政策和套数认定

厦门日报讯（记者 袁舒琪）昨日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知》，出台多项房地产利好政策。

新政策于今日正式实施，主要包含三点内容。

其一，全面取消住房限售。在我市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）。这是我市在2023年9月18日已取消岛外四区限售的基础上，取消岛内思明区、湖里区商品住房限售政策。也就是说，岛内思明、湖里区购买的一手、二手住房也不再限制上市交易时间。

其二，优化个人住房贷款政策。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例保持一致。也就是说，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

其三，优化住房套数认定。住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。对此项政策，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室进一步解读，相关金融机构应按照现行政策组织配套执行，以签订个人住房贷款合同时间为准。贷款合同签订时间在本次通知发布之前的，按照原政策执行。此外，住房套数认定未涉及住房税收政策，不适用存量商业性个人住房贷款。

同步

加强养老机构预收费监管

养老服务费预收周期最长不得超过12个月

据新华社电 民政部等七部门印发的《关于加强养老机构预收费监管的指导意见》自10月1日起施行。

近年来，一些养老机构采取预收养老服务费、押金和会员费等形式运营。意见规定，养老服务费预收的周期最长不得超过12个月，对单个老年人收取的押金最多不得超过该老年人月床位费的12倍。

养老机构不得以承诺还本付息、给予其他投资回报等方式，诱导老年人或者其代理人交纳预收费。押金、会员费应当采取商业银行第三方存管和风险保证金等方式管理，确保资金安全。