​厦门首套房贷款利率降至3.2%

厦门首套房贷款利率降至3.2%

厦门晚报讯（记者 张诗）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。与6月份发布的LPR相比，1年期和5年期的贷款利率均下调了10个基点（BP），算得上是降息。

其中，与房贷利率直接挂钩的5年期以上LPR备受市民关注，此次下调后，厦门首套房房贷利率降至3.2%，创下历史新低。这也意味着，买房者的购房成本将降低，而房贷利率选择跟随LPR浮动的“房贷一族”也将因此受益，房贷月供可以减少了。

去年以来，央行已调整了3次五年期LPR，共下调了45个基点，上一次调整为今年2月。根据厦门5月22日调整的房贷政策，厦门首套房最低执行LPR－65BP的政策，首套房贷利率降至3.2%，二套房利率为LPR－20BP，即最低3.65%。

市民的购房成本能降多少呢？以市民刘先生购买首套房商业性贷款100万元为例，期限30年，按等额本息计算，调整前的首套房贷利率为3.3%，月供金额为4379.55元，需支付总利息57.66万元；调整后，首套房贷利率3.2%，月供金额为4324.67元，利息总额约为55.69万元，总利息可少支付1.97万元，月供将减少54.88元。

除了LPR调整外，LPR发布时间也有调整。自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00，旨在与金融市场运行时间更好衔接。

需要注意的是，LPR下降了，今日起新购房签约的贷款者自然成为受益者。不过，房贷者的按揭并不能立刻同步减少，调整的日期需要根据签订房贷合同的重定价日而定。据悉，存量房贷者与银行约定的LPR重定价日一般为每年的1月1日或合同生效日，所执行的房贷利率与最接近一次发布的LPR定价挂钩。