厦门老商场探寻生存新路径

2024-05-17 09:13:34 作者：孙春燕来源：东南网责任编辑：段马水我来说两句

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五缘湾乐都汇价格一降再降求买主

不只蔡塘广场引进新伙伴，厦门五缘湾乐都汇购物中心也不惜降价寻求买家。

上月底，北京产权交易所的一则股权转让信息显示，厦门唐润商业管理有限公司50%股权被挂牌转让，底价约为2.39亿元。转让方为Runxin　Xiamen　Xianglu（HK）Co.　Limited（香港润欣），该公司为国有控股企业，由华润（集团）有限公司出资主管。

据悉，厦门唐润商管主要运营厦门五缘湾乐都汇购物中心，该项目总建筑面积约8.5万平方米，开业至今已有10年。其股东分别是厦门大唐酒店有限公司和香港润欣，双方均持股50%。如今，香港润欣拟将所持厦门唐润商管全部股权挂牌转让。

去年至今，香港润欣已经先后四次挂牌转让所持厦门唐润商管50%股权，首次挂牌时未公布转让底价，第二和第三挂牌转让底价分别为2.79亿元、2.51亿元。此次挂牌是近半年内第4次转让，底价降至约2.39亿元，相较之前降幅约14%。

公开资料显示，2014年，华润创业有限公司与乐购签署合资协议，后者旗下“乐都汇”随之加入华润万家商业地产板块。去年和今年第一季度，厦门唐润商管营收分别为2926.94万元和670.91万元，净亏损分别为361.68万元和311.57万元。

记者观察

存量改造成为商业“关键词”

蔡塘广场和五缘湾乐都汇都曾是厦门商业的代表，随着电商经济和新商场的崛起，他们或因太小、或因太杂、或因太旧而失去吸引和竞争力。

这样的商场厦门还有不少，比如中山路上名存实亡的南中广场，除了几家餐厅和酒店，只残存在部分非主力商业；还有明发商业广场，只剩下夜晚的烧烤、大排档和酒吧维持人气。

在此背景下，全面改造这些老旧商场、提升存量资产经营效益已成为2024年商业市场的关键词。据赢商网不完全统计，过去一年全国新开商业项目增速降至个位数，创下近九年新低，但存量改造项目多达50多个，按年增长25%。

有多年商业管理经验的梁先生认为，改造一个开业超过10年的老项目，通常比新建一个购物中心难上数倍，如何让项目实现“脱胎换骨”、耳目一新，是运营和管理团队的真正挑战所在。