厦门主题街区 找准题眼才入正题

成长之困

存在同质化竞争

一位主题街区的工作人员告诉记者，由于直线距离相近、经营业态相似，几个街区已有客流被分散的趋势，还在招商时出现了争抢客源现象；餐饮配套较少的主题街区，也容易被带走流量。

还有一位在主题街区开店的店主对记者表示，其所在街区的管理方对于招商的门槛与要求，并没有落实到底，“由于我们所在的主题街区并不具有绝对的吸引力，管理方后来降低了招商标准；这导致商户质量逐渐良莠不齐，店主之间容易出现矛盾，街区的特色和调性也变得模糊了。”

业态相近特色不足

在走访中记者注意到，一些主题街区虽然披着“小众文艺”“潮人出没”“美食天堂”等外衣，但由于缺乏特色，导致核心竞争力不足、客户缺乏归属感、消费黏性不高，也因此难以吸引源源不断的客流——在一个主打美食夜宵的主题街区，周末晚上10点，大部分餐饮店就已经歇业，夜市活力属实一般。

“不要总打着‘网红’‘文艺’等旗号卖吃喝的，市民对这些的消费力和消费欲都是有限的。”一位在禾祥西片区工作的市民李先生说，眼花缭乱的团购信息已让他审美疲劳，他希望附近的主题街区提供更多实用的资源，比如阅读室、小型运动场等亲子空间。

生活配套不够完善

有的主题街区交通条件不佳，或停车位配套不足，或公共交通不够发达，容易“劝退”距离较远的客群。与此同时，还存在生活配套不足的问题。

住在东浦片区的市民张女士表示，附近的融园浦南壹里刚开业时，她以为园区可以补足原本购买生活用品不够便捷的短板，但园区内目前没有生活超市，便利店也难找，附近居民买菜、购物依旧要去1.5公里之外的大市场。“这么大的一个街区，却无法提供方便的日常服务，对附近居民的吸引力就很有限了。”张女士说。

记者手记

有归属感的主题街区更具生命力

打开厦门岛的地图，圈出现有的几个主题街区，大家很容易发现：它们之间距离很近，旁边还有大型商圈，“瓜分”着市民有限的消费力。

对于商业总体量不大的主题街区而言，吸引固定客群产生归属感，也许将更具有长久的生命力。换句话说，从“我知”到“我往”还不够，“我停留”和“我回头”是更关键的一步。

瓤甜才是好瓜。目前，尽管现有的几个商业街区已被人为地赋予了一定特色，如粮仓、厂房等时代复古元素，或影视、创意等潮流记号，但内核终归比较模糊，也缺乏场景感和故事感。浮于表面的热闹，难以给人带来真正的归属感，长此以往，不仅“种草力”将集体衰减，还不利于良性竞争。

期待在不久的将来，当我们搜索社交平台上的各个主题街区，抓人眼球的不再是低价团购信息，而是一批忠诚铁粉的真诚推荐。

专家声音

注重沉浸式体验 场景化消费

主题街区后续可行的发展方向是什么？厦门大学管理学院旅游与酒店管理系教授、博士生导师林璧属认为，岛内现有几个主题街区的出现，能一定程度更新厦门的旅游面貌，体现了城市对于新业态的积极探索。但是，由于地理位置相近、路线发展相似，容易陷入趋于雷同的误区，并不利于各自的“健康成长”。

林璧属表示，主题街区应根据不同的区域和地块，设计匹配的内容。因为每个区域都有其不同的区位特点、人口结构、历史背景等，这些都是值得深入思考和探索的独特资源。林璧属建议，有条件的区域可以重点打造场景化旅游，即注重塑造街区的主题性、叙事性、场景感，适当通过故事线、服化道、高科技等方面的交互设计，让游人拥有沉浸式体验、场景化消费，如西安的“长安十二时辰”沉浸式唐风市井生活街区。另外，有的区域也可以发展社区经济，引入社区商业，满足社区居民的综合消费刚需，提供生活便利、打造社群服务。

他山之石

新加坡“邻里中心”模式：

完善配套服务 提高生活品质

主题街区与社区商业的有机结合，也许能成为一种可持续发展的特色。以新加坡“邻里中心”模式为例，在商业中心的内核上，以方便居民日常生活、提高生活品质为中心，完善生活配套，如菜场、银行、洗衣房、理发店、快餐店、服装店、鲜花店等。

通过政策引导和资金扶持，鼓励开发商在提高传统服务业水平的基础上，积极投资经营符合社区特点的公益性服务设施。同时，政府部门在土地出让、税收减免等方面也制定鼓励扶持政策。