厦门调整城镇土地基准地价

厦门调整城镇土地基准地价

海西晨报讯（记者 叶子申）近日，厦门印发新版《厦门市城镇土地基准地价（2023年版）》（下文简称《基准地价》）和《厦门市地价管理若干规定》。该政策自本月14日起实施。

基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

《基准地价》规范了土地用途，将土地用途分为17类23项（二级分类）。其中，将原工矿仓储用地拆分为工矿用地（工业）、仓储用地（物流仓储）；为支持新机场产业项目落地，新增交通运输用地（机场）；根据《福建省城镇基准地价更新工作技术要点（2022年版）》要求，新增公用设施用地、绿地与开敞空间用地。

同时，土地级别进行了调整。思明湖里合并定级，岛外行政区单独定级。

此次基准地价更新整体价格保持平稳，局部区域级别及价格略有调整。本轮租赁住宅价格约为商品住宅的20%至25%。为推动岛内工业用地提升改造，满足工业招商需求，岛内、集美、海沧工业用地略微上调，同安、翔安价格未做调整。

《厦门市地价管理若干规定》也对内容进行了调整。为规范可分割销售的工业通用厂房地价，新增工业自持修正系数，对不可分割销售的生产性用房（自持）占总生产性用房的一定比例进行修正。增加安置型商品房转让交易规定，2019年10月21日以后签订土地出让合同的安置型商品房项目，被安置房源再上市交易或办理抵押时，无需缴纳4%上市土地出让金或上市补差价。