厦门：新建项目开工后3年内应入市

厦门将对中央财补试点项目和主体实现全链条、全流程监管

新建项目开工后3年内应入市

厦门日报讯 （记者 袁舒琪）近日市住房局制定了《中央财政支持住房租赁市场发展试点资金补贴项目监管协议》（以下简称“监管协议”），并召集已领取中央财补的住房租赁企业、村集体项目负责人就监管协议签订工作进行部署。

2019年7月，厦门市入选“中央财政支持住房租赁市场发展试点工作示范城市”，获得每年8亿元、3年共24亿元的中央财政专项资金支持。市住房局制定了监管协议，实现对中央财补试点项目和主体的全链条、全流程监管。监管协议分为新建项目、改建/盘活项目、运营项目三大类。

监管协议明确了已领取奖补资金项目的主体责任义务。新建项目开工后3年内应入市，并按要求对外运营，持续运营时间不得低于10年，租赁合同签订后10个工作日内应完成网签备案。

改建项目持续运营时间不得低于8年，盘活项目持续运营时间不得低于5年。两种类型项目的租赁合同签订后10个工作日内应完成网签备案。与承租人签订的租赁合同租期不得短于6个月，不得长于3年。

运营项目持续运营时间不得低于3年，租赁合同签订后10个工作日内应完成网签备案。与承租人签订的租赁合同租期不得短于6个月，不得长于3年。

【答疑】

监管协议对租金有何要求？

针对租金问题，三类协议要求项目初次定价和调价时，要委托专业房地产估价机构评估项目租金。租金应接受政府指导，项目无论是自营还是由第三方运营，都应确保最终实际承租人的承租租金不高于项目租金评估价的95%，且年度租金涨幅不超过5%。

项目租金评估结果均要报市住房局备案，实际执行的租金不得高于备案价格。

重点保障哪些群体需求？

三类协议明确要求，项目由第三方运营的，项目方应督促运营方重点保障新就业大学生、青年人和基本公共服务人员等新市民群体租住需求。

项目入市前应进行空气质量检测，要符合环保和安全要求，不得擅自改变消防设施及建筑结构；入市后，要确保承租人满意度指标达到80%以上。

对违约且拒不整改的主体有何处罚措施？

签订了监管协议后，申领补贴的项目主体违约且拒不整改的，主管部门将通过发出租赁风险提示、降低信用等级、取消或终止享受政府优惠政策资格和收回奖补资金等形式，对其进行处罚。