厦门湖里：破茧迎新生 蔡塘打造城市更新典范

破茧迎新生 蔡塘打造城市更新典范

湖里区贯彻落实“提升本岛、跨岛发展”战略，建设“两高两化”中心城区标杆区

【蔡塘征拆成绩单】

●9个月完成忠仑社整村拆除交地

●5个半月完成古地石社整村拆除交地

●一年半完成蔡塘社整村拆除交地

厦门日报讯（记者 陆晓凤 通讯员 洪泽华）提到湖里区江头街道蔡塘片区，很多人都说这是一个一直在创造奇迹的地方——推进工业化进程中，蔡塘创办全市第一家农民股份制企业；步入新时代，蔡塘创下的“政府引导、自我拆迁、招商先行、全民入股、共同发展”模式，成为解决被征迁居民生活出路、共同富裕、发展民生的样本；如今搭乘“岛内大提升”的东风，蔡塘片区腾挪空间，谋求发展，即将迎来华丽变身……

日前，湖里东部旧村整村改造蔡塘片区完成全片区100%拆除，这个不断创造惊喜与奇迹的社区始终引人注目。今天，让我们走进蔡塘，听蔡塘人讲述敢闯敢拼的蔡塘故事。

我要富 创办厦门首家农民股份制企业

“几十年前，生活在蔡塘的人们靠种地为生，那时大家生活很辛苦，每天起早摸黑，面朝黄土背朝天。要是那时候能像现在一样坐下来泡茶，那真的是太舒服了。”接受记者采访时，年近八旬的原蔡塘村委会书记叶文德一边抿着茶，一边陷入回忆。

蔡塘，坐落在湖里区江头街道东南部。在新中国成立前是厦门近郊的穷村子。根据《禾山镇志》记载，蔡塘村土地大部分属于沙地，土质贫瘠而且严重干旱缺水，全村能种水稻的耕地只有一成。因为生活艰苦，不少蔡塘人甚至远离家乡到南洋谋生。

新中国成立后，随着湖边水库的修建和投入使用，彻底解决了全村用水的难题，农民的生产生活得以改善，粮食产量大大提高，村民终于吃上梦寐以求的白米饭。在这之后，蔡塘又被选定为厦门的蔬菜基地，种植蔬菜供应市区，村民的生活水平进一步提高。

无农不稳，无工不富。蔡塘人深知，靠种田，靠从事简单的副业不能让村民真正脱贫，因此必须要大力发展工业。20世纪80年代初，敢闯敢拼的蔡塘人迎来他们的发展机遇。

随着厦门经济特区启动建设，各项工程项目如雨后春笋般拔地而起。嗅到商机的蔡塘人果断创办了沙砖厂，淘到了第一桶金。

搭乘工业经济的东风，蔡塘“筑巢引凤”建起工业区，大力吸引企业来投资办厂。1989年，台资好立工艺美术有限公司成为首家入驻蔡塘的企业，到1992年底，这个占地只有1.25平方公里的小村落已有30家企业进驻。工业蓬勃发展，村民的收入也连年增长，成为当时远近闻名的富裕村。

“村民原始财富的积累和开放的投资观念，让股份制成为可能。”原蔡塘村委会副主任唐明发回忆说，1991年，爱拼敢闯的蔡塘人再一次成了“吃螃蟹的人”，由村委会向村民集资，以入股的形式给村民分红，创办了厦门第一家农民股份制企业。农民股份制模式的萌芽，也为后来的“蔡塘模式”奠定基础。

我愿拆 群众集智腾挪空间谋求发展

在城市化进程的浪潮中，一场巨变正在酝酿中。2018年，湖里区启动湖里东部旧村整村改造，不断追求美好生活的蔡塘人，再一次抓住旧村改造的契机。

蔡塘的居民，一般每年都有10万元以上的租房收入。蔡塘的西侧，由于临近蔡塘BRT、地铁等交通枢纽和购物广场，所以一般村民租房年收入都有二三十万元。北部，邻近湖边水库风景优美，租房也很抢手，收入也十分可观。如果一旦房子拆迁，眼前丰厚的租金收入一下子就全没了。

然而，当蔡塘片区需要村民们拆迁的时候，他们通情达理，纷纷带头丈量、签约、腾空、拆除。

“所有的力量来自群众。”谈起拆迁的速度之快，指挥部常驻副总指挥陈天友感慨道。“征迁是为了腾地建安置房、学校，改善老百姓生活环境，为城市的发展腾出空间，我们有什么理由不签呢？”居民陈先生的话道出大家的心声。

这是一场汇集百姓智慧，助力和谐征迁的生动实践——从早上7点到次日凌晨3点，指挥部党员干部深入一线，破解难题；社区两委、老党员始终在现场，帮忙做通群众工作，众人形成合力，掀起一波又一波的签约高潮。

老党员王大哥在家族中颇有威望，在签约过程中，他当起居民的“智囊团”，不仅带头签约，还主动帮助居民解读征迁政策。在他的带领下，17户居民、上百人主动签约。“王大哥为人公道，不偏不倚，总是为大家排忧解难，我们最信任他，他签，我们就签。”一位居民说。

“跟你说早一点签约，就可以早一点选房，你不听，这下亏了吧！”陈大哥是当地出了名的“算账高手”。往日居民想要投资做生意，都会来寻求他的意见。在签约过程中，他不仅积极发挥带头作用，还利用休息时间帮居民算好未来账，鼓励居民“早签约、早拆除、早动工、早受益”。“工程专家”林大哥，更是主动帮居民计算丈量面积，带领8户居民主动签约。

主动拆迁，腾挪空间，谋求发展。这正是蔡塘人敢为人先，集智聚力，谋划发展蓝图的生动写照。

正是下午的放学时间，蔡塘学校门口挤满了接孩子回家的家长。“以前大家都不愿意在这里读书，现在教学质量越来越好，都争着把孩子送过来上课。”蔡塘社区的有关负责人感慨地说。

随着时代不断进步，百姓富足，大家关心的不仅仅是有学上，而且要上好学。于是，蔡塘人主动拆迁，腾挪空间，引入优质教育。“城市面貌在不断提升，我们也要紧跟时代步伐，实现每一个人的综合素质全面提升。”居民代表王先生说道。

我想改 合力开创致富“金钥匙”

高标准的购物节、高水平的影展、高颜值的广场……不断升级业态的蔡塘广场，吃喝玩乐购一体，成了不少市民周末打卡地。

每次经过这个高大上的商业中心，蔡塘居民都会喜上眉梢，因为所有蔡塘居民都是股东，这里发展得越好，意味着他们的钱袋子就越鼓。

“敢为人先，勇于创新”是蔡塘人数十年来不变的精神。如何让这些土地成为蔡塘人共同致富的“金钥匙”？蔡塘人又走在了前头。

在社区原党委书记曾敬礼的带领下，蔡塘创新了“政府引导、自我拆迁、招商先行、全民入股、共同发展”的模式，建设起厦门首个由居民集资入股的大型城市综合体项目——蔡塘社区发展中心。

“社区发展中心建成投用5年来，股民分红连年提升，我们一家每月有4股分红，高的时候每月每股分红3000多元，一年下来，有十几万元的收益哩！”居民曾振民给记者算了一笔账。

有了蔡塘社区发展中心的成功探索，“蔡塘模式”的路子越走越宽。2016年，蔡塘金厝边养老院项目启动，是厦门市首个由社区居民集资入股创办的养老院；2018年，借力“地铁经济”，蔡塘着手推进蔡塘社区发展中心地铁连接体项目；2019年，蔡塘再次抓住政策机遇，集资建设高端民办学校项目。

如今，搭乘“岛内大提升”的东风，蔡塘片区完成整村拆平，一片片热土静待开发，新一轮的转型发展在蔡塘蓄势待发。

今年第一季度，蔡塘片区陆续有3幅地块成功出让；今年年初，古地石安商房更是顺利开工建设，目前正在抓紧建设，接下来，蔡塘安商房也即将开工……蔡塘，未来可期。