厦门租赁房源有了专属核验码 实现“真人真房真委托”

网上租房，先查“身份证号”！厦门市租赁房源有了专属核验码，实现“真人真房真委托”

东南网12月3日讯（海峡导报记者 陈颖娴） 厦门市租赁房源有了专属的房源核验码，租房族以后在网上寻找房源时，请认准这个“身份证”。近日，厦门市住房局联合厦门市委网信办、厦门市市场监管局召开住房租赁信息发布工作部署会，对厦门市网络信息发布平台、住房租赁企业、房地产经纪机构、转租住房10套（间）以上的自然人（“二房东”）代表等，进行租赁房源信息发布业务培训。

部署会上，厦门市住房局权威讲解了房源核验码生成规则以及房地产经纪机构、商业平台、租赁企业获取房源核验码的流程。

“一房一码”持码发布房源信息

根据厦门市《关于进一步规范住房租赁信息发布工作的通知》（简称《通知》）要求，发布房源信息应当包括发布主体、房源核验码、房源位置、朝向、户型、面积、价格和装修情况等内容。同时，发布房源信息必须满足真实委托、真实状况、真实价格的要求，不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

为确保发布的信息为“真房真人真委托”，厦门市住房局建立租赁住房核验机制。房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台开展经营活动的信息系统需接入“厦门市住房租赁交易服务系统”或“厦门房产之窗”，完成数据对接后，“厦门市住房租赁交易服务系统”或“厦门房产之窗”将对发布主体提供的房源信息进行核验。核验通过的，租赁系统将生成房源核验码；核验不能通过的，则无法生成核验码。

需要注意的是，只有持有核验码的房源，才可以在各网络信息平台进行房源信息发布。房源完成房屋租赁合同备案（整租）、房源核验码失效时，“厦门市住房租赁交易服务系统”将通过接口统一通知各网络信息平台下架该房源信息。

六重核验实现“真人真房真委托”

“厦门市住房租赁交易服务系统”同时对接市法人库、网上房地产系统，确保房源发布主体的真实性。系统对房源发布信息进行六重核验：产权核验、标准地址真实性核验、中介机构及经纪人核验、保障房核验、危房核验、公房核验，实现“真人真房真委托”。

完成信息登记加强信息内容审核

部署会上明确，“二房东”们需要先在市场监督管理部门办理市场主体登记，取得营业执照；住房租赁企业，要办理市场主体登记，向厦门市住房局办理基础信息登记，有网络信息平台的还需对接厦门市住房租赁交易服务系统；房地产经纪机构，要办理市场主体登记，向受厦门市住房局委托的中介行业协会办理基础信息登记，有网络信息平台的还需对接厦门市住房租赁交易服务系统；网络信息发布平台要及时接入厦门市住房租赁交易服务系统，将房源信息纳入系统平台管理。

同时，进一步压实主体责任，加强信息内容的审核；个人房东可自行在网络信息平台发布名下的房源信息，平台会对发布者身份和房源真实性进行核验。

小贴士

如何读懂房源核验码？

在房源核验时，提供产权信息的，根据权利人和产权信息进行房屋产权核验；未提供产权信息的，根据委托人信息和房屋标准地址进行房屋真实性核验。

房源核验码的格式为：ZFSM-Y（提供产权信息房源）/N（未提供产权信息房源）+年月日8位数字（房源核验码生成日期）+5位流水号+一位核验码（随机）+一位核验码。如：ZFSM-Y202111120068414。其中，ZF代表“住房”；第三、四位字母是所属区的首字母（思明：SM；湖里：HL；海沧：HC；集美：JM；同安：TA；翔安：XA）。

房源核验后生成核验码，有效期为30天。同一套房源若在30天之内再次核验，则核验码不变，以最后一次核验时间起算30天有效期。30天过期后，核验码失效，重新核验时，会生成新的核验码。