厦门思明：多措并举提高商务楼宇使用率

多措并举提高商务楼宇使用率

厦门晚报讯（记者 戴懿）根据思明政协民进思明基层委调研显示，以往思明区商务楼宇空置率和去化率（在一定时间段内的销售率）相对合理，但思明区第三产业比重大，近期受疫情及政策影响，楼宇空置率有所提升。对此思明区政协委员认为，可以从政策扶持、公共服务供给、老旧楼宇提升等方面降低楼宇的空置率。

激励以商招商 扩大政策辐射面

思明区政协委员石磊和张思鹭均认为，目前，思明区的总部经济政策只适用于总部企业，与总部企业相关的上下游中小企业无法享受。建议推动政企合作，政府对产业链龙头企业“以商招商”提供政策奖励，同时让产业、科技、人才政策辐射到上下游企业。同时，政府也应当为商务楼宇运营方招商提供奖励机制，激励以商招商。

延伸公共服务 提供精细化方案

两位委员建议，要降低楼宇的空置率，可延伸公共服务。产业园区应当适当完善公共服务的配比，如幼儿园、小学、社区医院、食堂等。在写字楼运营方面，业主除了提供环境服务，还应当为客户提供定制化、精细化的服务方案，比如为入驻的中小企业提供公共秘书、公共会议室等。还可以为承租方搭建社交平台，提供“牵线搭桥”的机会，以提升其获得感。

张思鹭认为，公共服务的供给应立足改善和优化营商环境，着力解决骨干员工居住、子女托幼入学等问题。另外，针对楼宇业主缺乏专业运营能力的情况，还可以引入专业运营团队。

通过“一楼一策” 解决楼宇问题

两位委员认为，如果一栋楼宇内能聚集处于产业爆发增长期的龙头企业和上下游产业，可打造成网红楼宇，实现税收的高速增长。但是产业迭代加速，这种“一楼一产业”模式并非可复制。针对老旧楼宇，应当进行现状梳理，建立“一楼一档”，通过“一楼一策”改造提升解决建筑立面、消防、安防、配电、电梯、停车及户型格局等问题。也可以考虑政府回购，拆除重建，或者把已经不适合作为办公的楼宇改成养老、酒店及其他商业经营用途。