安全出口被堵等 厦门一物业公司私自改造房屋结构
2020-08-25 07:42 作者:朱黄 许纳芳 陆军航 来源:东南网 责任编辑:段马水 我来说两句 |
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沟通:多次发函要求恢复未果 小区或写字楼有出现涉嫌违规的装修改造,业主一般第一时间会找物业要求配合制止。“他们自己是远洋大厦的物业,自己监督管理自己,自然啥都可以任性了。”阿纲对这个特殊的承租方无可奈何。 更让阿纲担忧的是,他咨询过多位法律工作者,法律工作者告诉他,倘若房屋出现消防灾害造成意外,作为产权人他要背负相应的法律责任。 在法律风险的压力下,近期阿纲给承租方发函,要求友朋四方物业公司在尊重消防安全、房屋安全的前提下,恢复原来的房屋结构,“我希望他们能把防火隔墙恢复,恢复原有的多个逃生通道设计”。然而信函如泥牛入海,再无下文。 阿纲和友朋四方物业管理公司的合约期限到2030年,目前的房屋格局,摊上这么长的租期,让他度日如年。“出租房子都求平安,现在那边这样子,很可能会给我们当房东的惹上麻烦。”阿纲委托法务代理人反映此事,并出示了房屋产权结构图。 租客:我们的装修没问题 就业主投诉反映的问题,近日记者来到远洋大厦6楼,现场探访友朋四方物业管理公司总部。 远洋大厦6楼的面积将近1000平方米。现场工作人员表示,整层都是友朋四方物业公司作为办公场所在使用,呈“回”形结构。出电梯后,右手边一片开阔,前台光线明亮。“在图纸里这里本来有多堵防火隔墙,全部被敲掉了。”阿纲拿出产权红线图纸对照。 办公区域,隔成了多间,大约可以容纳数百员工。但是整层楼通往楼道的,只剩下一个通畅的出入口。房屋结构图里另外一个出口,被友朋四方物业公司用墙体封堵,并摆上了盆栽。“我们刚刚装修不久,环境还是比较好的。”工作人员表示。 可万一有火灾发生,该如何逃生呢?记者询问现场工作人员。“这个地方,应该不会有火灾什么的隐患吧。”工作人员回答。 就现场调查的情况,记者致电友朋四方物业负责人范清华。范清华否认装修存在隐患问题,“我是做物业管理的,知道哪些是违法的。我们装修是没有问题的。”范清华表示,公司搬到该处办公已有多年了,公司一直很重视涉及到人员的安全问题。 根据友朋四方物业在这栋大厦贴出来的“远洋大厦楼层平面图”,图中电梯一侧被封闭的墙体位置,明确备注为“安全出口”;而在产权红线图中,目前的前台侧方位置是多堵墙体。 律师说法 物业应承担起责任恢复写字楼原状 就此问题,记者采访了福建典格律师事务所林毅彬律师。林律师介绍,防火隔墙、安全出口的界定,以产权红线图纸、相关标志图纸为准。将近1000平方米的办公场所,安全出口是整层建筑的逃生出口。火灾时,安全出口封闭和疏散通道不畅会延误疏散时间,极大影响人员正常安全疏散。加上在烟气中难以辨明出口方向和逃生路线,势必造成人员相互拥堵践踏的局面,使得伤亡数量增加。“物业公司是楼宇消防安全的第一负责人,对于楼宇安全出口的日常管理来说,让消防部门每天去所有楼盘进行监督检查不现实,更多还是物业管理公司切实承担起责任,恢复写字楼原状。”林律师说。 |
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