集美区创新征拆方式 合法公正征收房屋

跨国“云签约” 合法公正征收房屋

集美区创新征拆方式，西滨社区蔡林社产权房屋签约全部完成

5月23日下午，一场特殊的“云签约”在马銮湾新城（杏滨街道）房屋征收指挥部（以下简称“指挥部”）举行。在中国厦门、马来西亚、新加坡三地的几方当事人通过网络视频，就一栋房屋的征收事宜进行签约。据了解，这是集美区首次采用视频签约方式征收房屋。

这是集美区创新征拆工作、以灵活多样的方式推进征收进度的生动案例。为加快推进马銮湾新城开发建设，集美区杏滨街道西滨社区蔡林社启动整村征收，涉及146栋房屋、229户村民，其中有产权的有103户。截至5月24日，产权房屋的签约已全部完成。

房屋继承人在海外 因疫情无法回乡签约

这次“云签约”的房屋，位于杏滨街道西滨社区蔡林社，产权人林某修在新中国成立前就已远赴南洋谋生，定居在马来西亚，将房屋委托给亲戚林某玲管理。后来林某修去世，其后代在2006年通过公证约定如果房屋被征收，所获补偿款与林某玲各分一半。

3月26日，因马銮湾新城集美片区开发建设需要，蔡林社启动了整村征收，作为马銮湾新城蔡林工业区招拍挂项目用地。该栋房屋的8名继承人中，7人在马来西亚、1人在新加坡，有的年纪较大，且受疫情影响，无法回乡签订征收协议。

“按照法定程序，林某玲要先获得林某修继承人的书面授权委托，且经过马来西亚公证处的公证以及中国驻马来西亚大使馆的认证，才能代为签订征收协议。”福建天衡联合律师事务所的刘行健介绍。但是，马来西亚自3月18日起实施“行动管制令”，居民行动受限，大使馆相关服务也暂停。

按照市委市政府、集美区委区政府的要求，蔡林房屋征收必须在5月31日前全部完成签约。征收工作等不得、慢不得，同时也要保障当事人的权益，让其享受及时签约的奖励政策。面对这一宗涉及三地的跨国征收难题，杏滨街道蔡林整村征收工作组没有退缩。

“办法总比困难多。工作组入户商谈时发现，林某玲每天都要用1到2小时与林某修的几位继承人视频通话。我们就萌发了一个想法，可不可以来个视频签约呢？”指挥部、街道相关负责人与律师沟通后，确定视频签约具有法律效力，可以操作，经当事人同意后，这一方案就确定了下来。

全程录像律师见证 保证签约合法性公正性

5月23日，在中国厦门、马来西亚、新加坡的三方——房屋继承人、代管人、征收方，通过网络视频在云端正式“见面”了。

这场“云签约”由两个环节组成，分别是林某修的8名继承人授权林某玲代为签订征收协议，林某玲与指挥部签署征收协议。为了保证签约的合法性、公正性，所有环节均要在公证处全程录像、律师共同见证下完成。

经口头询问、证件核验等流程，三方的身份信息核实无误后，签约正式开始。这场签约进行了近两个小时，所签订的多份协议不仅约定了征收补偿金额、搬迁交房时限等，也明确了房屋继承人与林某玲的利益分配、交款方案，双方都表示很满意。利益关系理顺了，下一步，林某玲将清空房屋，尽快将房屋交付拆除。

（记者：林桂桢 通讯员：林小芬 来源：集美报）