厦门“海上世界” 高标准树立新标杆

【亮点1】

玻璃幕墙

安全稳定节能 反光率低

从海沧大桥上向东渡国际邮轮母港方向看，“海上世界”一期智慧办公集群的建筑物已十分醒目——正在安装玻璃幕墙的几栋大厦，玻璃颜色选用了沉稳的蓝灰色，与周边已有的厦门港务大厦、港航大厦相互呼应，与厦门国际邮轮母港候船楼的白色贝壳屋顶也形成视觉协调。

厦门西海湾邮轮城相关负责人介绍，智慧办公集群在玻璃幕墙方面，采用了安全、稳定、节能的超白双银LOW-E中空夹胶玻璃，“从实际应用角度上看，这种玻璃配置具有降噪隔声、抗台风和优化户内光环境的功能。”该负责人说，“另外，玻璃的反光率也控制在国家标准（0.3）以下，比如塔楼为0.25左右，20米以下的裙楼则为0.16左右，控制建筑群落户外热辐射，避免光污染，海沧大桥上的行车不会受到建筑光面影响。”

据介绍，智慧办公集群的玻璃幕墙尺寸规格为长2.5米，宽1.8米，高于市场主流(宽1.2米-1.5米)——这将直接弱化边框遮挡，使视野更宽广，在其内办公的人员可尽情饱览海景；在节能减排方面，建筑物3层及以上的遮阳系数为0.23，3层以下的遮阳系数为0.37，形成良好户内光舒适度。

【亮点2】

办公面积

绝版5米层高 楼层使用率超70%

智慧办公集群内部的使用率以及标准层面积、层高、净高，是入驻企业最为关心的。据悉，在这些方面，厦门“海上世界”也为业界最高标准。

比如，一期智慧办公集群2#地块标准层面积约2500平方米，可满足大中型企业办公需要；办公整体使用率约71.3%，低区使用率约72%-74%，高于常见的高端写字楼；在楼层层高方面，采用了高低区差异化的设计，10F-22F层高4.2米、3F-9F层高5米，可满足金融等行业特殊需求，同时，5米的层高在目前厦门市场属于绝版产品（按照最新规划技术要求，目前新建办公建筑层高需控制在3.6米-4.2米）；楼层净高达到2.9米-3米，主要柱距为11米-12.45米，并采取转角无装饰杆件的设计，可实现270度山海景观视野。

另外，办公集群的一些细节也令人称道。比如，塔楼屋面采用虹吸雨水系统，管道集中布置在核心筒，实现办公区无水管，即便暴雨也听不到任何流水声；新风系统总装机容量高于行业标准，配置全热交换机，在换气的同时回收室内热量，实现高效节能；为满足商务人群多元化需求，楼宇还配备了淋浴间、空中休闲平台，凸显人性化设计理念。