铁腕整饬欠租者 厦门直管公房整治取得阶段性成效

铁腕整饬欠租者 啃下收房硬骨头

市住房局推动直管公房专项整治工作

厦门日报讯（记者 袁舒琪）恶意拖欠直管公房租金，在判决生效后依旧拒绝履行，“赖房者”赵某、陈某以为抵赖就能“逃过一劫”，没想到其名下的银行账户在法院执行立案后就被查封冻结，拖欠的26万余元租金被一次性划扣。从立案到执行完结，该案仅历时一个多月——厦门直管公房专项整治工作连连取得突破性成效，这个案例仅是小小缩影。

租金欠缴、合同到期拒不腾退……针对直管公房问题展开全面整治，不仅是加强国有资产管理、提升直管公房资产使用效益的必然要求，也是维护市场秩序、优化营商环境的应有之义。今年以来，市住房局集中力量开展直管公房专项整治工作，重点整治租金欠缴、合同到期拒不腾退等问题，以问题不解决不放过、责任不落实不放过的决心与魄力，打响攻坚战、啃下硬骨头，不断加大直管公房整治提升力度，着力全面提升厦门公房管理精细化、科学化水平。

需要特别指出的是，在整治期间，市住房局通过司法程序开展公房欠缴租金清缴专项行动，成为推动此次整治工作落实落细、取得显著成效的强力引擎。思明法院采取庭前调解、快速判决、加强执行力度等多种方式，对公房在诉案件集中清理，重点整治拒不腾房、欠缴租金等问题，采取“限高”、列入失信名单、冻结账户、查封不动产或动产等措施；对情节恶劣、侵占公房拒不腾退的采取拘留、移送拒不执行罪等强制措施。

【直面问题】

开展公房欠缴租金清缴专项行动

目前，我市共有市直管公房2.9万套（处）。由于公房年代久远，基数大且居住对象类型复杂，拖欠租金、店面到期拒不腾退等现象时有发生。长期以来，市住房局、市房屋事务中心通过上门催缴、发送通知书、律师函、司法诉讼等方式进行处置管理，租金收缴率一直保持在97.8%以上，但仍存在部分承租户拖欠租金和拒不腾退等行为。

追缴难，这一公房管理中的痛点与矛盾，正在被直面、化解。市住房局对公房租金欠缴的历史复杂原因进行逐户追踪溯源，分类处置:通过司法诉讼追缴，对一批恶意欠租户采取“限高”，直至追究相应刑事责任；针对因承租人家庭经济困难等原因产生的欠租，由承租人签订具结保证书，分期缴交；因存在产权纠纷、拆迁纠纷和家庭纠纷等原因产生的欠租，根据逐户核查情况分类处理。

今年5月以来，市住房局下重拳、出铁腕，通过司法程序开展公房欠缴租金清缴专项行动，推动公房诉讼案件的判决和执行高效顺利进行。专项行动以来，思明法院已就公房案件形成快速立案、送达、排庭等流程，同时在审理案件过程中形成较为统一的裁判规则。针对重点难点问题案件，充分发挥调解员的作用，约谈被告，释明利害，不少案件在调解阶段便取得突破性进展。如福美莱物业公司、辰光新天地百货等案件被告方均在诉前调解阶段便主动履行，大大推进审理进程，为诉讼按下“快进键”。