住房租赁市场 厦门这样来规范

打造智慧租赁平台、全面推行网签备案制度…… 

住房租赁市场，厦门这样来规范 

东南网11月12日讯（福建日报记者 陈挺 通讯员 王夏儿 黄苹） 11月5日，厦门市全面推行住房租赁网签备案制度，从制度上有效规避虚假房源和钓鱼信息，维护广大承租人、出租人的合法权益。记者从厦门市住房保障和房屋管理局了解到，市房屋事务中心从8月开始全面承接租赁合同网签备案业务，启动试运行，截至10月31日，已完成租赁合同网签备案3.2万份，已备案房屋面积1265.68万平方米。

2017年7月，厦门市被住建部列为住房租赁试点12个城市之一。试点以来，厦门精准发力，综合施策，围绕创新服务管理体制机制、培育市场主体、加大市场供应、强化平台建设、完善配套政策等内容，力推大批租赁房源，加大租赁住房用地供应，精心打造智慧住房租赁平台，取得较好成效。今年7月，通过竞争性评审，厦门成为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市。

对虚假房源说不

“浦南花园，2010年准新房，92平方米标准两房，租金2300/月，低于同小区同等租赁房1500元，业主急租。”搜索厦门一些商业性房地产网站信息，准备在厦门租房居住的乐先生在网上看到了这样有诱惑力的信息。

乐先生给这位房产中介打电话询问详情，几番介绍之后，中介委婉地表示：“很不巧，上午这套房源刚被租掉，但同小区有两套同样价格偏低的房源，可以带你去现场看房，钥匙在手。”急于租房的乐先生当即表示同意。

厦门市住房保障和房屋管理局工作人员表示，这就是典型的钓鱼信息，通过有诱惑力的虚假信息，成功吸引租房人或购房人主动联系，从而得到一个潜在客户。

而今后，使用住房租赁交易系统，通过房源核验、实时更新网签情况，这样的情况将被有效规避，在网签备案登记制度推行后，租赁双方登录厦门市住房租赁交易服务系统，上传房源信息、完成交易、填写备案基本信息，经过人脸识别等流程后，办理租赁合同登记备案，所有的住房租赁信息都明确、公开、透明。

厦门市住房保障和房屋管理局副局长王星旦说，网签备案制度的一大亮点就是责任主体得以明确：通过房屋租赁企业成交的进行房屋租赁备案的，房屋租赁企业是责任主体；通过房地产经纪机构或经营范围包含房屋租赁的物业公司促成交易的，房地产经纪机构和物业公司是责任主体；租赁双方自行成交的，出租人是责任主体。这就从制度上明确了信息发布备案的主体方，有利于规范、科学的管理。