厦门：租购并举 宜居宜业

入选住房租赁国家试点，厦门大力培育和发展住房租赁市场——

租购并举 宜居宜业

东南网5月28日讯（福建日报记者 陈挺 通讯员 王夏儿）2017年7月，厦门市被住建部列为住房租赁试点12个城市之一。实践近两年来，厦门加快培育住房租赁市场主体，推出了大批量的租赁房源，在源头上加大土地尤其是租赁住房用地供应，精心打磨智慧住房租赁平台，朝着“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”目标方向迅猛前进，同时也以这一系列的创新实践做法，加快高素质、高颜值宜居城市的建设。

机制保障

优望水木社区是厦门首个采用人脸识别门禁系统、全智能联网110公安系统的大型公寓。李先生从深圳来到厦门一家大型企业工作，通过厦门住房租赁平台选中了“优望公寓”，在系统平台网上签约后，他带着行李来到公寓大堂，通过人脸识别门禁系统做了身份确认，准备入住；在刷脸的同时，他的个人信息身份也顺利在公安社区辅警网格登记确认。

这就是住房租赁监管服务网格管理体系智能管理的案例之一，通过住房租赁网格和公安社区辅警网格“双网融合”，实现了覆盖全市的住房租赁科学、高效监管。

事实上，启动试点后，厦门对住房租赁市场的管理职能提升动作不断，成立试点工作领导小组，市政府主要领导任组长；在原市房屋管理中心增设“租赁管理科”，给予编制，赋予职能；今年3月又在市住房保障和房屋管理局设立了“房屋交易租赁管理处”；成立房屋租赁行业协会，规范行业秩序、提升行业服务质量。

政府平台发布的房源，让承租人选房放心；高品质的居住选择，让住户住得舒心；从社会管理的角度看，信息的透明，身份的识别，也让管理更加放心。这样的机制保障，让整个住房租赁市场的运转有序、科学运营。

市场培育

厦门市住房局党组副书记、副局长王星旦介绍说，目前，厦门市共有住房租赁企业37家，拥有房源15万余套（间）。这其中，14家是国有企业，占到了全市市场主体的38%，拥有房源近9万套，占全市长租公寓的总房源的60%，可以说，国有企业为住房租赁市场的发展、租赁住房租期的稳定等起到了“压舱石”和“平衡木”的独特作用。

记者了解到，近年来，厦门市不断鼓励知名房企“抢滩进驻”发展，大力吸引知名房企、连锁品牌建设运营长租公寓，已先后吸引了龙湖冠寓、世联红璞公寓、魔方公寓、万科泊寓、碧桂园的“碧家国际社区”等一批全国知名品牌入驻厦门。

同时，通过加大宣传，营造良好环境，鼓励并推动房地产关联行业企业“转型参与”。全市的60多家一手房代理（经纪）机构、700多家二手房经纪机构和30多家房地产评估机构，部分开始转型发展，比如，“优望公寓”就由厦门知名策划代理公司新景祥转型而来，丹厦房产旗下的“亿阁公寓”也是由中介机构转型而来，都已具有相当大的规模和影响力。

源头发力

去年5月15日，厦门两岸金融中心建设开发有限公司以总价2.2亿元，竞得位于湖里区的2018P01租赁住房用地国有建设用地使用权，拟建设539套（间）租赁用房。这也是厦门出让的首宗租赁住房用地。

以此为发端，厦门开始注重从源头上加大租赁住房用地供应，市住房局交易租赁处调研员张晓介绍，今年又有三宗列入出让计划的租赁住房用地纳入全市整体土地供应计划。

同时，多渠道、多种方式拓展、建设、盘活租赁房源，最大限度的满足来厦门就业、创业人群的居住需求——

积极探索利用农村集体预留发展用地建设集体租赁住房（土地所有权属集体资产，租金收益归村集体，权益村民共享）。目前全市已批农村预留发展用地建设租赁住房项目31宗，建筑面积约184万平方米，已建或在建项目21宗，建筑面积103.8万平方米。

积极盘活存量房屋。截至今年2月，全市共整理出暂无安置需求和各类闲置房屋4500多套（间），有的已交由国有机构运营，有的正在推进之中。

修建政府投融资的公共租赁房。截至5月20日已开展市级公共租赁住房57个批次配租工作，共解决1.1万名在厦稳定就业人员的住房问题。

加大园区配套租赁公寓建设。出台文件，规范产业园区公共租赁住房建设、运营、管理，支持各园区配套租赁公寓建设，有效解决产业园区员工居住问题，服务产业长足发展。

智慧运营

林雅芳女士准备在厦门软件园二期附近创业，做烘焙工作室，她登录厦门市智慧住房租赁平台系统，找到软件园二期附近的创客公寓，找房、签约、支付。“一次性搞定，既便捷，又放心。”林女士说。

这就是近年来厦门精心打磨的智慧住房租赁平台。市住房局房屋事务中心副主任王云招介绍全新升级版的这个系统，他说，引入“i厦门”惠民平台、微信、银联及各金融机构等多个实名实人认证系统，对平台用户身份信息进行多重验证，保障用户信息的真实性。通过系统完成的住房租赁交易，进行全方位、多维度的核验，直接干预切断假房源、假信息的传播，保障交易行为的可靠性。同时实行全覆盖评级、大数据分析、信用监管机制等。

全过程监管、全方位验真核验、“一站式”服务、实时备案（提供线上及集中成批备案便利）、全覆盖评级、大数据分析与共享。在房源实时更新上，为房产之窗、各大长租公寓提供了数据接口，批量对接房源信息，实时对外发布房源，个人还可以在系统上直接发布出租房源。