购房人买房被骗 厦门思明法院判决中介要担责

“3问”购房维权

房东反悔不卖，购房者咋维权？

福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：遭遇卖方反悔，购房者可以向法院提出以下4种请求：一是要求继续履行合同强制过户；二是要求赔偿房价上涨的损失；三是要求承担合同约定的违约金；四是要求双倍返还定金。但并非所有的诉求都能得到法院的支持，这需要根据交易的实际情况分析不同的对策。虽然合同有明确约定违约金的金额，但在实践中要求赔偿违约金的诉求，不一定能100%获得法院支持，法院很可能酌情调整违约金的金额。

购买二手房，如何防风险？

林敏辉：购买二手房，有三个注意事项。一是要先到房管部门查明所售物业的权属情况，注意有无抵押记录或是否被查封；二是可以通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼；三是在未明确该房产的抵押查封情况下，应谨慎支付购房款。

同时，购房者可以和出卖人约定将房屋款项交由第三方保管，待房屋办理过户后再交付卖房人。一旦发生纠纷，可以将钱要回来。

另外，购房者还可以在签订合同时，要求出卖人对房屋的状况进行书面保证，并设立相应的违约条款，保障购房者的权利。

卖方反悔，会判强制过户吗？

厦门大学法学院教授黄健雄：根据《合同法》第107条规定，一方违约的，守约方可以要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。如果在整个二手房交易流程中，买家没有违约并已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同（即强制过户），可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户。

不过，并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下，不适宜判决强制过户，守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。在房价急剧上涨的时候，容易出现“一房两卖”的情况，房主在与购房者签合同后，网签前又将房子卖给出价更高的购房者，并完成网签过户手续。这种情况下，通常第一位购房者只能得到违约金，并不能强制要求过户。