购房人买房被骗 厦门思明法院判决中介要担责

索赔：定金没了，还错失房屋增值

然而，落网后的李某却没钱赔偿吴女士。截至吴女士状告中介索赔时，李某一直未向吴女士退赔赃款。

实际上，吴女士损失的不只是被骗的50万元定金以及中介费，她还为此错过了房屋增值。因为，她和李某签订《房屋买卖协议》后，厦门房价一直在上涨。甚至，在她起诉打官司期间，房价还在涨。

吴女士说，按照这期间的房价涨幅计算，她购买的成交价为240万元的房产，被骗的定金加上房屋增值部分，她的损失将近100万元。

因此，吴女士将中介告上法庭，她起诉请求法院判决中介返还中介费5000元，并赔偿“房屋涨价的预期利益损失”。吴女士认为，被告中介应该赔偿房屋增值损失的25%给她。

吴女士认为，被告中介在还没调查清楚房屋权属状况之时，就将房屋介绍给了原告，正因为被告中介的过错，导致原告损失。因此，被告中介应承担相应的赔偿责任。

判决：购房人被骗，中介要担责！

最终，思明区法院审理后作出一审判决，要求被告中介公司向吴女士返还居间报酬5000元，另外，被告中介还要承担房屋增值损失的25%，向吴女士赔偿损失81240元。

法院审理认为，被告中介未对讼争房屋的权属进行调查核实，武断向吴女士承诺“李某为产权人”，促成吴女士与李某订立协议。后来，李某承认自己并非产权人后，出示一份伪造的公证书，中介在未核实的情况下，又草率促成双方重新签订一份《房屋买卖协议》。

可见，被告中介违反如实报告义务和尽职调查义务，导致合同无法履行，吴女士的50万购房款至今无法追回。因此，中介应退还已收取的居间报酬。

另外，由于中介的居间过失导致讼争合同缔约失败，吴女士购房目的落空、错失购房机会，中介应当按其过错程度，赔偿吴女士房屋价格上涨损失。吴女士主张中介承担25%责任合理，法院予以采纳。

法官指出，根据相关法律规定，被告中介可向李某另案主张赔偿。

法官说法

房屋增值损失，如何计算？

应该如何计算房屋增值损失的金额？对此，法官认为，实践中可能采取以下做法：一是当事人共同认可的价格；二是根据公开信息估算的价格；三是委托专业机构评估的价格。

本案中，当事人未就房屋的公开市场价格达成一致，亦未提出评估鉴定申请，因此，法庭采取第二种做法，根据国家统计局公开发布的数据认定房屋价值变动情况，亦即房屋增值损失金额。

根据国家统计局发布的的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》中厦门市的相关数据，自吴女士为买卖讼争房屋订立第一份合同至本案起诉，厦门二手住宅（90平方米及以下）销售价格上涨13.54%。

因此，法院认定吴女士因购房目的落空而遭受的房屋价格上涨损失为324960元（240万元×13.54%）。