厦门持续加大商住用地供应 助力房地产市场健康稳定发展

土地收储

算清土地“平衡账” 促地铁良性开发建设

地铁及配套开发，是厦门十个重点实施千亿投资的工程之一。去年以来，市土总通过加强土地收储管理，算清土地“平衡账”，力促地铁建设和土地储备形成良性互动、相互支撑，为未来地铁的顺利开发建设提供保障。

在市国土房产局的指导下，市土总根据厦门未来轨道建设资金需求，精心测算轨道平衡用地未来每年需完成的收储量，并与各区对接落实到具体地块，一一排出任务清单及时限。今年4月，《厦门市轨道交通建设资金平衡用地收储实施方案》及《厦门市2018年轨道平衡用地收储工作计划》由市政府办公厅正式印发实施。

为了让厦门轨道平衡用地收储工作不止步于一纸计划，市土总还按照“轨道平衡用地的收储进度原则上须与轨道交通建设资金用款进度同步”的要求，协助建立轨道平衡用地收储正向激励机制及反向督办制约机制。

目前，轨道1号线平衡用地收储(征收)工作任务已正式下发各区。这也标志着轨道1号线平衡用地收储工作进入实质收储阶段。

土地管理

保障国有资产权益 推进被侵占储备地产清退

滨北101号仓储用地的开发利用一直为市民所关心。该项目是厦门早年带租约收储的项目，2013年原租约到期后，承租人不配合履约实施用地腾退，且涉及再承租小商户众多、关系复杂，尽管市土总采取清退公告、场地管控、入户动员等措施，但成效不大。

可喜的是，这一被非法占用地块的清退工作，在今年取得了突破性进展——在分管市领导的大力关注和协调下，市土总与相关单位在全面厘清各类法律关系、深入评估各类风险的基础上，借助市、区法院加大执行力度以及扫黑除恶专项斗争，于7月底加大地块清退力度。截至目前，滨北101已清空店面215间，正在搬迁店面115间。

这是市土总大力推进被侵占储备地产清退的生动缩影。去年以来，从防范廉政风险、落实市委市政府调整政府储备地临时利用决策的角度出发，市土总高度重视历史遗留的储备地清退工作，根据不同地块的实际情况，有针对性地制定工作方案，以维护储备用地管理秩序，保障国有资产权益。

一年来，继2017年底原夏新体育路用地强制搬迁和拆除后，今年上半年，市土总还完成了原湖滨中路柯达14#厂房社区在线等占用项目的清退，同时继续推进其他被占用地块清退的法律诉讼工作。

土地供应

加大商住用地供应 助力房地产市场健康稳定发展

今年以来，厦门落实宏观调控政策，加大商住用地供应，以“保产业项目落地、保商住用地供应”为重点，力求做到产业用地应供尽供，持续加大商住用地供应力度。市土总主动配合市国土房产局做好土地出让前期各项工作，协调各区加大力度推进商住用地的征收进展，保障厦门年度商住用地出让计划的实施。

值得一提的是，为反哺地铁建设资金投入，市土总还积极推动地铁上盖项目的开发建设事宜，对接国土、规划、地铁办及轨道集团等单位明确出让方案，沟通办理用地收回手续。厦门首批2宗地铁上盖用地——董任南、温泉南商住项目将于9月20日在土地市场公开出让，地铁1号线沿线的其余4个上盖物业项目的出让方案也全部编制完成，将按程序陆续推出。

去年7月，厦门成为全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一。为此，厦门今年着力加快发展住房租赁市场，市土总配合市国土房产局开展政策研究，跟踪重点城市供地模式，在符合城市规划要求的前提下，结合轨道建设、产城融合、人才引进等政策，在高新产业园区或软件园区周边试点供应租赁住房用地。今年5月15日，厦门成功出让首宗租赁住房用地，这也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地，有力推进了厦门搭建租购并举新格局。