巧妙设计打造高得房率 小户多房间产品纷纷亮相厦门

东南网8月24日讯（海峡导报记者傅霏雯）今年伊始，厦门楼市涌现出越来越多的小户2-4房户型。从保利叁仟栋的45㎡两房，到万科金域缇香的68㎡三房，再到下半年集美某纯新盘据说将推出88㎡的四房，开发商在户型的打造上面，越发追求极致的高利用率，并逐渐演化为一种趋势。

巧妙设计打造高得房率

小面积多户型到底是如何做到的？带着这个疑问，导报记者对几个楼盘进行了实地探访。

以保利叁仟栋为参考，按照以往的认知，45㎡只能是做一个单身公寓，一房一厅足矣。为了将空间利用率做到极致，保利叁仟栋巧妙地将天井所在的位置，通过加建楼板的方式，“偷”出约7.3㎡的赠送空间作为小房间使用，实现了45㎡的产权面积做出两房一厅一卫的效果。此外，据保利相关项目负责人介绍，该户型均价约3.5万/㎡，且带4000元/㎡的精装标准，同时拥有极佳的景观视野。小户型，低总价，带精装，又有海景资源，在当下较为“冷淡”的市场上，依然受到不少购房者的热捧。

位于翔安企业会馆总部的万科金域缇香在此前推出68㎡的精装三房两厅一卫，赚足了购房者的眼球。在产品打造上，同样用了“偷”面积的概念。

据现场的置业顾问介绍，金域缇香本身公摊与楼层数都较低，又通过对凸窗的改造，将凸窗作为卧室的一部分，整体上可以增加约两平方米左右的使用面积，达到开阔室内空间的效果，在户型相对紧凑的条件下，较好地保证了居住的舒适度。

此外，最近刚刚亮相的纯新盘项目——世茂璀璨天宸，在户型设计上同样将68-71㎡三房作为宣传的一大亮点。目前产品户型图尚未公布，据项目营销副总经理潘建彬透露，该户型同样设计了较大的赠送面积，并且做到了南北通透、明厨明卫，三开间全朝南，让人颇为期待。

小户多房间产品纷纷亮相

据导报记者统计，下半年，厦门还将有更多这类型产品入市。

位于集美区的融侨观澜于上个月开放精装样板房，主力户型为52㎡两房两厅一卫以及89㎡三房两厅两卫。位于同安五显镇的禹洲东岸朗廷主打户型为72㎡三房与86㎡四房，据现场置业顾问透露，项目营销中心将于9月1日正式开放，届时样板房将同步开放。

此外，据导报记者了解，本周六将于SM二期开放外展点的另一纯新盘项目——富力院士廷，同样在空间利用率方面颇费心思。据相关负责人透露，该项目户型预计作为楼盘的一大卖点于11月正式对外公布。

从目前来看，近期小户型产品密集亮相，相比上半年多以针对改善型客户为主的“叠墅”产品扎堆入市的市场情况，对于购房者来说，选择性将更加广泛。

多重因素成就楼市“爆款”

一夜之间，缘何有那么多的精装小户2-4房如雨后春笋般纷纷冒出？

分析可以发现，这类产品多为2016-2017年拿下的高地价项目，且在土地出让政策上受到“70/90”的限制条件，决定了该类型项目只能做小户型产品。

潘建彬告诉导报记者：“一方面是为了响应‘房子不是用来炒的’这一国家政策，让更多的刚需客户可以买得起房子，实现留厦的梦想。另一方面，从开发商的角度来看，楼面价高的情况下，小面积低总价又带面积赠送的产品能加快去化，提高资金周转率。”

保利叁仟栋相关负责人表达了类似的看法：“厦门房价均价高，这种总价低、首付低的产品容易让客户接受。此外，目前市场上的客户以刚需客为主，特别是首次置业的客户，希望以最少的价格买到最多的房间数以满足家庭需求。对于我们来说，小户型相对大面积户型而言单价更高，能实现开发商的溢价。”

在导报记者看来，当前市场尚处于“低潮期”，购房者观望氛围较重，且下半年厦门楼市陆续将有十余个纯新盘推出，市场竞争日趋激烈。从某种意义上而言，这类小户型多面积的产品无疑已经成为某些开发商的一大“杀手锏”，在当下残酷的市场竞争当中夺得一席之地。