巧妙设计打造高得房率 小户多房间产品纷纷亮相厦门

小户多房间产品纷纷亮相

据导报记者统计，下半年，厦门还将有更多这类型产品入市。

位于集美区的融侨观澜于上个月开放精装样板房，主力户型为52㎡两房两厅一卫以及89㎡三房两厅两卫。位于同安五显镇的禹洲东岸朗廷主打户型为72㎡三房与86㎡四房，据现场置业顾问透露，项目营销中心将于9月1日正式开放，届时样板房将同步开放。

此外，据导报记者了解，本周六将于SM二期开放外展点的另一纯新盘项目——富力院士廷，同样在空间利用率方面颇费心思。据相关负责人透露，该项目户型预计作为楼盘的一大卖点于11月正式对外公布。

从目前来看，近期小户型产品密集亮相，相比上半年多以针对改善型客户为主的“叠墅”产品扎堆入市的市场情况，对于购房者来说，选择性将更加广泛。

多重因素成就楼市“爆款”

一夜之间，缘何有那么多的精装小户2-4房如雨后春笋般纷纷冒出？

分析可以发现，这类产品多为2016-2017年拿下的高地价项目，且在土地出让政策上受到“70/90”的限制条件，决定了该类型项目只能做小户型产品。

潘建彬告诉导报记者：“一方面是为了响应‘房子不是用来炒的’这一国家政策，让更多的刚需客户可以买得起房子，实现留厦的梦想。另一方面，从开发商的角度来看，楼面价高的情况下，小面积低总价又带面积赠送的产品能加快去化，提高资金周转率。”

保利叁仟栋相关负责人表达了类似的看法：“厦门房价均价高，这种总价低、首付低的产品容易让客户接受。此外，目前市场上的客户以刚需客为主，特别是首次置业的客户，希望以最少的价格买到最多的房间数以满足家庭需求。对于我们来说，小户型相对大面积户型而言单价更高，能实现开发商的溢价。”

在导报记者看来，当前市场尚处于“低潮期”，购房者观望氛围较重，且下半年厦门楼市陆续将有十余个纯新盘推出，市场竞争日趋激烈。从某种意义上而言，这类小户型多面积的产品无疑已经成为某些开发商的一大“杀手锏”，在当下残酷的市场竞争当中夺得一席之地。