现金为王 开发商争推新房打折优惠 “厦门楼市出现了一个很有趣的现象,有些早点拿地的开发商,地段好且楼面价极低,但房子售价却比高地价项目卖得高。”昨日,厦门房产业者林先生表示,从目前推盘的力度来看,可见即便是资金实力较为雄厚的主流开发商,也有些熬不住了,即便亏本也要出清以保证现金流。 事实也是如此,导报记者调查发现,近期厦门楼市新房供应节奏明显加快,为回笼资金,不少楼盘纷纷抢跑出货,爆出“打折促销”“开盘预约马上截止”“首付分期”等花式优惠来吸引购房者,部分房源优惠低至9.5折!以价换量,不断促销打折来促进成交。 昨日,导报记者致电售楼处了解到,刚领出预售证的翔安融创东南府,尽管新房价格已经十分优惠,但还可以再打折,且随时开盘!“现在预约可享受高层价格9.5折的优惠,开盘后价格恢复至9.8折。”东南府的一位置业顾问说。 位于同安的融创大同府在售127平-144平方米别墅,总价600-800万元/套起,现在预约可优惠9.5折。 融信铂悦湾近期将推出83-113平方米复式三房,均价270万元-290万元,可首付分期。 泰禾世茂汀溪院子在售别墅,总价720万元起,一次性付清可打9.8折,按揭可享9.9折优惠。 另外,联发橄榄墅、IOI棕榈半岛、中海熹凤台、保利壹海里等多个项目置业顾问表示,优惠的话具体可以看过样板房再谈,价格明显松动。 结合近期出台的厦门楼市调控新政,实施片区精准控价,车位与精装修纳入价格管控等多项调控举措来看,2018房价将不上涨,未来厦门房价将会保持平稳。 业内人士分析,现在主要是以资金回笼,现金流为王的时期,基于现金流的压力,预计下半年将有更多新房推出优惠。 相关新闻 楼市按下“快进”键 新盘扎堆入市 近期,厦门楼市仿佛按下了“快进”键,导报记者初步统计发现,自7月17日以来的8天内,共有6家开发商拿到预售证,累计有761套新建商品住宅正排队入市,建筑面积共72700.08平方米。而目前拿到预售证的新建商品房总套数为1218套,总建筑面积为96799.5平方米。 7月17日,位于海沧的龙湖春江彼岸取得了下半年厦门首张预售证,获批102套叠墅新品,最快或在下周入市。 7月19日,位于环东海域的融信铂悦湾获批232套83-113平方米复式产品,起价3万元/平方米,最高3.4万元/平方米。 7月24日,位于翔安企业总部会馆的万科金域缇香也获批预售,主力户型为约68平方米、88平方米高层,起价31506元/平方米,最高价37856元/平方米。 此外,据悉融创大同府预售也将在近期陆续放批。 对此,厦门克而瑞数据研究机构分析认为,经过前期的预售“堵”,目前开“疏”,厦门商品住宅供应或将形成“堰塞湖效应”。 而业内人士陈先生则指出,上半年厦门开发商谨慎推盘,主要有两方面的因素考虑:一是市场成交冷清,观望氛围较浓厚;二是进入7月以后,货币政策的风向出现了微妙变化。 “微调的货币政策让开发商看到了希望之火。但我认为,大水漫灌式的货币政策不会再出现,地方楼市的差别化调控仍将继续。”陈先生如此表示。 |
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