厦门大批新宅蜂拥入市 当年“地王”如今打“骨折”价入市

东南网7月26日讯（海峡导报记者 钟炳祥）近期，厦门楼市仿佛按下了“快进”键，多个热门项目接连获批预售，其中包括龙湖春江彼岸、融信铂悦湾，以及备受关注的纯新盘融创东南府、万科金域缇香一批新房正排队入市。

值得一提的是，当年的翔安“地王”——融创东南府(2号楼)项目，开启了房价“打骨折”模式，3.75万元/平方米的地价，如今最低只卖3.3万元/平方米，预售起价竟然比地价还低了好几千元，加上基建等各式成本，业内人士表示，该楼盘基本不赚钱，而且预计1平方米要“亏本”4500元左右。

炸开了锅

翔安“地王”如今“低”价入市

近日，一则“融创东南府预售证获批”的消息，在朋友圈炸开了锅！等了大半年，位于翔安南部新城的融创东南府(2号楼)的高层预售证终于在7月24日拿到预售证，该项目首批高层房源获批入市，而且价格“低”得出乎意料。

据悉，该项目本次获批296套高层住宅产品，主力户型为95平方米、带装修三房，预售最低价为33116元/平方米，预售最高价位为42187元/平方米，粗略估算预售均价在3.8万元/平方米左右，总价区间在313.5万元-397.5万元/套。

而在两年前的2016年8月26日，融创成功竞得翔安2016XP06地块，当时楼面价高达3.75万元/平方米。

3.8万元/平方米左右销售均价，与两年前融创拿下该地块时的37512元/平方米楼面价相当。而3.3万元/平方米的预售最低起价，甚至比地价还低了好几千元。

厦门资深房地产业者预计，如果算上建安、装修、营销和税务等成本，融创东南府售价至少应该在42500元/平方米以上才可保本。据预售均价38000元/平方米推算，融创东南府每平方米要亏约4500元。这个价格算是“亏本”卖，可谓开启了房价“打骨折”模式。

“作为近年厦门首个入市的3万+高价地高层项目，融创东南府的高层预售价格具有标杆意义。”上述人士表示，2016年也是厦门高价地频出的一年，房企普遍看好未来预期，拿地凶猛，岛外“地王”不断被刷新。如今，在楼市限价高压，融资成本高企，资金流缺乏的大环境下，前期拍出的高价地王被裹挟上市，房企不惜割肉换血，以价换量，用各种手段抢夺市场，抢夺客户，争取赢面。