卖方逾期交房趁机换掉原有家具 被判赔并付违约金

厦门日报讯 成功购买房产后，卖方向买方提出逾期交房。买方表示支付租金即可逾期，岂料卖方不仅拒绝支付租金，还将房屋内的家具悉数搬走，想另行购买旧货充数，买方发现后诉至法院。

近日，湖里法院发布一起房屋买卖合同纠纷案。

唐某将自己位于湖里区的某房产以520万元的价格出售给陈某(化名)，本应在2017年6月5日前交付房产，但唐某却一直拖延。在一次双方电话交谈中，唐某说自己有事要7月底才能交房，陈某听到后说7月底交房可以，但是要付租金。唐某不同意，告知陈某要让自己免费住到7月底，并说出气话:“如果房屋内有东西弄坏了，那也不止租金那些钱。”

直到7月15日，陈某才从保安处得知唐某已经将屋内的部分设施搬离。没有钥匙的陈某报警，请110联动人员撬锁进入。一进门，就是一片空荡的景象，沙发、空调都不在了。一气之下，陈某将唐某告上法庭。

经法院审理，通过证人章某的证言及唐某在庭审阶段的自认，最终判处唐某应向陈某支付违约金45000元，并赔偿家具家电损失5000元。而后唐某不服提起上诉，中级法院维持原判。

>>律师提醒

福建自晖律师事务所林敏辉律师表示，本案中，卖方未能按约交房又拒绝支付占有房屋的使用费，甚至将承诺的家具搬走，显然已经违反了双方之间的约定，也给买方造成了实际损失，故法院判决其支付违约金及家电损失有理有据。