出租率长期在80%以上 各路资本竞相涌入厦门长租公寓市场

长租公寓遍及岛内外，单间价格在1000元至5000元不等，高中低端并存，出租率长期保持在80%以上

目前厦门住房租赁企业共有32家，运营管理租赁住房10万余套(间)

厦门日报讯 （记者林露虹）微信朋友圈里，吕昭桦为长租公寓点赞。在这位来厦创业的台湾青年眼中，长租公寓严格的门禁、舒适的装潢以及精细化的服务，解决了很多年轻人在租房上的“痛点”。

和吕昭桦有同感的人还不少。近年来，越来越多在厦打拼的年轻人、白领选择租住长租公寓，不少长租公寓的出租率长期保持在80%以上。在“房住不炒”“租购并举”等利好政策的刺激下，各路资本竞相涌入厦门长租公寓市场。

市场需求

租户间以“家友”相称

社群文化吸引年轻人

位于莲岳路口附近的宿禧公寓不久前正式营业。双层静音玻璃、高端寝具等硬件设施考究，一楼还设有咖啡吧、公共厨房等公共区域。据宿禧方面透露，该公寓是自持物业，主要面向中高端客户。

开业初，宿禧推出台湾青年免费试住活动，吕昭桦正是首批入住者之一。通过试住，她发现，长租公寓不用“押一付三”，这对刚来厦就业或创业的年轻人来说减轻了一笔负担，而且长租公寓具备许多普通租赁住房没有的优势。“比如这里不允许外卖上门、全面禁烟，这些都是普通出租房难以做到的。”更令吕昭桦惊喜的是，公寓还有私人化定制，特别为台青租户准备了台湾特色挂画、台湾产凤梨酥、茶叶以及台湾产清洁用品等。

在厦工作的张嘉豪则是被长租公寓打造的社群文化“圈粉”。上周日，张嘉豪所租住的万科泊寓华昌店迎来一周岁生日，他和左邻右舍聚集在公寓顶楼一道举办生日派对，并亲笔写下生日贺卡送上祝福，气氛格外温馨。在万科泊寓，对租户的称呼是“家友”，家友们根据兴趣扎堆，定期举办观影会、桌牌游戏、健身等活动。这种社群文化也使得长租公寓富有人情味。

“租房是年轻人融入一座城市的第一步，从这点上说，长租公寓具备留住和吸引人才的属性。”宿禧运营总监易元帅认为，长租公寓满足了外来年轻人来厦过渡性住所的需求，是留住人才的一个抓手。此外，长租公寓的需求者还包括有房一族，他们因为工作和教育产生租房需求。

据了解，目前厦门长租公寓遍及岛内外，单间价格在1000元至5000元不等，高中低端并存。值得一提的是，厦门已有多个人才公寓与长租公寓品牌达成合作，通过市场化合作的方式，这些人才公寓满足了人才在居住上的多样化需求。

政策支持

“房住不炒”“租购并举”

各路资本抢滩鹭岛

成立于2015年的UONE优望是厦门本土最早涉足长租公寓业务的企业之一，创始人丘运贤对长租公寓的迅猛发展感触颇深，“我们进军这个市场的时候，厦门的专业化机构加起来还不到10家。到了2016年底，中央经济工作会议首次提出‘房住不炒’后，长租公寓的入局者一下就多了起来，并在2017年达到高潮，目前看来这个风口还将持续下去。”

据了解，厦门于去年7月成为全国12个首批开展住房租赁试点城市之一。市国土房产局、市发改委等十部门近日联合印发的《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确指出，在厦租房可享受在厦门公积金提取、户籍管理、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面的优惠。同时，根据《若干意见》，厦门还将多渠道增加租赁住房供应，力争在2018年底前在各园区内及周边建设配套不少于10万平方米、2000间租赁公寓。而就在上周，厦门土地市场公开出让厦门本岛2018P01租赁住宅(公寓)用地，该地块是厦门首次推出的租赁住宅试点项目用地，同时也是福建省首宗出让的租赁住宅用地，释放出厦门住房租赁市场加快发展的重大信号。

旺盛的市场需求和政策暖风频吹的大背景下，各路资本抢滩鹭岛。数据显示，目前，厦门住房租赁企业共有32家，运营管理租赁住房约10万余套(间)。租赁住房交易服务平台上线运行平稳，点击量超29万人次，展示房源已有9万余套。记者了解到，这些住房租赁企业包括房企系、中介系、创业公司、酒店品牌，与此同时，金圆集团、安居集团、土地开发总公司等多家国企也已涉足这一业务。

行业前景

想象空间依旧很大

盈利模式仍待探索

目前厦门市场上的长租公寓主要分为“轻、中、重”三种:采用轻资产运营的企业主要是通过收取运营管理费盈利，它们技术优势明显，在运营管理上较为灵活；“中”资产则是常见的“二房东”模式，也就是包租一定年限的物业，经过改造，通过租金差来实现盈利；而重资产指的是通过大量资金持有物业资产的产权，盈利模式为地产的资本溢价和租金收入。

“目前来看，‘二房东’模式占比较高，但这面临盈利周期漫长的问题。”有业内人士表示，长租公寓是慢周期运营，往往需要较长的时间才有可能盈利。

尽管盈利模式仍待探索，但一个共识是，长租公寓是“入口级生意”，在‘懒人经济’时代，围绕长租公寓这个场景，可以做衣食住行等方面的增值服务。运营管理也将是长租公寓未来竞争的关键，成熟的运营管理机制不仅有助于实现高效率管理、提升用户体验，还能减少运营成本。

此外，个别长租公寓依然存在质量、管理问题，这不利于行业的良性发展。业界指出，长租公寓亟待树立行业标准，规范行业行为。