租约未到期超市遭强行断电 双方各执一词

超市：因停电损失已超27万元

开这么大超市，连租金、电费都交不起吗？来买菜的居民们一肚子疑问。“我们的确迟交了房租，但是没有欠一分钱，更没有达到合同上根本违约的条款。”人和旺百货负责人说。

据人和旺百货的经理许权介绍，早在上周日，人和旺百货的供电就被商场强制切断，“当天上午10点被停电，我们和供应商不断抗议，到当天下午3点才恢复”。一段视频显示：当天，为了阻止商场保安停电，许权和多名保安发生了肢体冲突。

前天上午11点半，人和旺百货再次被停电。这次停电至今没有恢复供电。停电后，超市里堆积如山的生鲜和冻品，暴露在夏日的高温里，逐渐变质。昨天下午，导报记者来到超市现场，整个生鲜柜台弥漫着一股难闻的酸馊味。“我们在地下一层，白天温度高，还不通风。”工作人员无奈地说，“据不完全统计，目前为止，因为停电而损失的生鲜、冻品，价值已超过27万元。”

“这家店，目前平均每天服务的人流量在4200—4500人次之间，节假日能突破5000人次。”据人和旺的统计数据显示，生鲜、果蔬和冻品的销售占到了华永天地分店日营业额的41%。

人和旺2015年进驻华永天地商场，双方合同租赁期限至2027年。商场为什么提前提出解约呢？人和旺董事长喻旺标向导报记者出示了一段录音，表明早在3月份，出租方就劝他和平退出合同，并愿意给他补贴，被他拒绝。“我们这个行业里没有秘密，同行之间传闻华永天地之前有和其他品牌超市洽谈过，据说对方报的租金更高，但是至今还没有签约。”

商场：对方违反合同，我们要解约

双方合同第十条“违约责任”约定：“乙方（人和旺）逾期支付本合同项下应付款的……经甲方（华永天地商场）正式出函件催收后，乙方逾期单次超过30个工作日，甲方有权单方解除合同。”商场认为，喻旺标已违约逾期33个工作日才交租。

喻旺标则认为没有收到正式催告函，够不成解约条件。“我爱人癌症病重，在第一医院住院。当时处于第六期化疗期间，没有收到催告函，我身心俱疲，疏忽了交租期限的事情。”喻旺标说，企业的经营情况和资金都是没有问题的。

前日下午，导报记者来到华永天地商场出租管理方——永欣泰公司的办公室，了解相关情况。喻旺标和永欣泰公司负责人再次坐下协商。

永欣泰公司监事杨惠丽对喻旺标说，“你们这是违反合约，要付300万元违约金。我们已经协商过8次，算上这次，第9次了”。喻旺标提出，“我们逾期交付租金并没有达到你们要解约的严重程度，我们也没有想过要撤场。你们不就是想赶我们走，再租给某公司”。

杨惠丽说，“按照合同，应该在3月18日以前交租金，你们延迟交租已经超出了合同约定的30个工作日，我们在3月9日也发了催告函”。

喻旺标回应，“那是提醒我们交租的告知书，我们没有收到正式的催告函，即使有疏忽迟延了几天，也不至于解约”。杨惠丽认为，“这就是催告函，我们在你们商场电梯口、过道都有贴告知单，只不过被你们撕掉了。来送货的司机，我们也有发给他们”。

永欣泰公司另一位郑姓负责人表示，“你们延期交租，合同解除的条件就触发了”。杨惠丽表态，“该是我们的责任我们会负，这让法院去判。我们甲方斩钉截铁要解约，现在要谈的是解约后的事情”。

喻旺标不满地说，“并不是这样，我们5月3日上午已将租金汇至你们账上，此前每一期房租都有交，逾期达不到要解约那么严重，这样是要逼我走。”双方再次不欢而散。