厦门长租公寓，如何发展得更好？

万科泊寓设置了公共客厅、台球桌、健身房、公共厨房、电影放映厅等公共共享空间。　施辰静　摄

东南网5月15日（福建日报记者 潘抒捷）长租公寓是近几年依托存量房市场出现的一个新兴行业，运营方利用自身房源或租赁业主房屋进行装修改造，配齐家具家电等软装，再出租给房屋周边的高校师生或者职场白领。早在2010年，厦门市面上就出现了面向青年一代的“服务式公寓”。随后几年，长租公寓逐渐火热，各路资本陆续涌入这个市场。

去年，厦门入选住建部会同有关部门选取的12个首批开展住房租赁试点城市。这也让当地长租公寓市场迎来了新机遇。目前，厦门聚集了万科泊寓、龙湖冠寓、UONE社区、青派公寓等32家稳定运营的机构，房源大概有3.5万套(间)，遍布岛内外六区。

长租公寓的出现，为解决时下年轻人的居住问题增加了新途径。不过，这一新生领域既充满了机遇，也存在着成本大、政策及服务标准尚未明晰等难题。厦门长租公寓市场空间有多大，如何发展得更好？日前，记者走访有关企业，实地展开调查。

资本入局遍地开花

青派公寓是面向青年群体的集中式长租公寓品牌。这家成长于厦门的本土企业，不久前把旗下的翠湖庄园别墅项目推向了众筹平台。由于在本地具有一定的知名度，这个众筹项目一上线便备受投资者青睐，很快就成功筹得资金，并取得了“超募”33.2%的成绩。

日前，作为厦门首个众筹成功的长租公寓项目，青派公馆·翠湖庄园正式对外开租。“年轻一代的消费观念与以往不同，他们更讲究生活品质。”青派公寓联合创始人陶爽说，企业选取地理位置便利的地方开发运营6个项目，无论是体量较小的翠湖庄园项目，还是拥有200个房间的其他项目，均受到了市场的欢迎。10日，记者来到位于湖里区火炬东路的青派公寓项目，只见房间布局合理、装修考究、家具精巧，并且做到了全通风和采光。据介绍，这个项目共有房间约200多个，出租率达到90%。

UONE社区公寓是一家具有房地产企业背景的本土长租公寓管理服务机构，致力于盘活城市空置资产。走进位于湖里高新技术园的UONE社区公寓，两栋崭新的大楼在道路两侧一字排开，每一层楼都有长长的廊道，左右贯通，让人有种来到酒店的即视感。“这个项目的总建筑面积近4万平方米，包括公寓、商业街和地下车位。”UONE创始合伙人陈振榕告诉记者，产品推出时市场反应热烈，每套一房一厅户型有10个人在抢租，而两房一厅的户型更是达到了22个人抢一套房的地步。

事实上，长租公寓已非厦门本土品牌的“天下”，不少全国知名品牌乃至地产商也开始试水，布局厦门。除了岛内项目，万科泊寓和魔方公寓进驻集美，红璞公寓进军海沧，今年新开张的联发公寓在同安、安居叩叩公寓则在集美杏林落地，长租公寓已遍布厦门岛内外六个区域。数据显示：去年5月，厦门长租公寓市场的专业化租赁机构不足10家，投入市场并稳定运营的长租公寓还不到1万套(间)。目前，稳定运营的机构总数已经增至32家，房间数量达到了3.5万套(间)。

专业机构蜂拥而至，长租公寓遍地开花，也改变了厦门的市场结构。从产品和价格上看，市场以普通单间为主，月租金在1200—2000元/月之间，略高于传统租房；而位于城市核心地段的高端产品，则要比周边小区价格高出60%左右。