刚涨就降！ 厦门首套房贷部分银行回归到基准利率

东南网3月10日讯（记者 钟榕华/文 常海军/图） “节前听中介说房贷利率涨了，这两天一问，又降下来了。怎么回事？不是很多城市都在传房贷涨价吗？”唐女士最近在看房，对房贷市场的消息很是上心，最近媒体纷传的外地首套房贷利率上涨让她捏了一把汗。

导报记者走访市场发现，部分银行春节前对首套房贷利率调整为上浮10%，不过或因额度宽松、楼市冷清等原因，节后又回归到基准利率，也有个别银行表示个人住房按揭没额度，已暂停房贷。

现象利率上浮10%又回落

导报记者走访发现，厦门多家大型银行在节前都有涨价动作，首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮10%，不过，节后又渐次调回到最低基准利率，也就是不打折、不上浮。“如果不碰到月底、季末，各项手续办完，一周就能放款。”一位客户经理表示，目前的额度还好，放款速度相对较快。导报记者从多家大银行的支行经理获悉，情况类似，顺利的话，放款时间从一周到半个月。

在多家银行按兵不动的同时，也有个别银行暂停了个人房贷按揭。“没有额度了，按揭贷款暂时不做，抵押贷还可以做。”导报记者询问了中信银行的两个支行，都称该行在厦门的个人房贷已暂停。

央行的5年以上贷款基准年利率为4.9%，假如上浮10%，就是5.39%。以100万元、20年商业贷款计算，若采取等额本息还款法，执行基准利率的话，月供款6544元，累计利息总额570665元；利率上浮10%的话，月供款6817元，累计利息总额636054元。

探因额度宽松、市场冷清

年后，北京以及部分二线城市都传出房贷利率普遍上调，而厦门怎么反其道而行？“说明额度松了啊。存款额度充足，才可能贷款额度充足。存款不够，就要高息揽存，贷款价格就要水涨船高。”一位银行业人士告诉导报记者。

这位人士说，多个二线城市最低都要上浮10%，更离谱的对首套房贷利率要上浮20%，厦门市场还算好的。“这可能也与楼市新政后二手房成交低迷有关，不敢轻易涨价。”

根据融360数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。但自去年年底开始，房贷利率上涨幅度相比之前放缓了许多。

融360分析师认为，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到很大限制，未来减少房贷支持实体将是大趋势。