店租欠13万物业费一分没交 名汇广场耐克专卖店昨“关门”

物业：他们从没交过物业费

“从2015年5月入驻至今，将近三年，这家耐克专卖店从没交过物业费。”昨天中午，名汇广场物业负责人钟经理向导报记者介绍。

店面租赁合同缔约第七条备注：“乙方负责支付出租房屋的水费、电费……物业管理费及税费以及甲方因出租所得产生的税费，并承担延期支付费用，违规操作等造成的违约责任。”

“商场工作人员每次拿催缴单过去，他们里面的店长都说会向总部汇报批准，但是几年过去了也没给我们任何回复。我们也不知道他们究竟是经营不善，还是想恶意拖欠店租和物业费。”物业负责人钟经理介绍，这家店一共拖欠物业费31095元。

究竟是没钱履行合约，还是有钱也不履行合约？对于物业的质问，邱主管表示会向上级汇报，“这个问题我同样没办法回答，还是需要总部做决定”。“不知道上海锐力总部是否知道分公司的这些行为操守，这是讲诚信、重契约的企业风范吗？”物业工作人员和房东刘女士充满无奈。

律师观点

房东可以没收定金

对此，导报记者采访了福建旭丰律师事务所刘佩娟律师，刘律师解释，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，租赁定金是合同当事方约定的作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

刘律师认为，本案中双方明确约定，承租方交付给出租方履约定金，在租约还未到期的情况下，承租方擅自中止履行合同，已构成根本违约。依据《合同法》《担保法》相关规定，出租方有权没收定金，不予退还。

具体而言，承租方在租约到期前擅自中止履行支付租金义务，给出租方造成了损失。房东作为出租方可以没收定金，并主张赔偿责任。