卖房遭遇买方以限购无法过户为由反悔  房东获30万违约金

相关案例

买卖纠纷未理清，还隐瞒实情再卖他人

房子无法交易，房东赔了22万

卖房不成，反而赔了22万元。此前，思明区法院曾审理过这样一起购房纠纷。卖房人杜小姐状告房产中介，要求中介承担她损失的22万元。

经查，杜小姐是因首次卖房时发生纠纷，为此再另找了一位购房人，不料却因要卖的房屋已经被中介网签备案，再卖时无法交易导致违约。

据杜小姐说，因为第一位买家吴先生没有按约定付款，所以解约。前年4月10日，杜小姐通过另一家中介，找了第二位买家，双方签了合同。不料，第二位买家付定金后，发现杜小姐的房子因之前的网签备案，无法交易。

杜小姐说，中介办理网签的时间为3月11日，因此指责中介明知交易进行不了还网签，导致她第二次卖房不成还赔了22万元。因此，她起诉要求中介为此损失承担责任。

最终，思明区法院作出一审判决，驳回了原告杜小姐的诉求。法院认为，杜小姐的违约损失与中介的网签备案行为没有直接因果关系，被告中介的“网签”备案行为不存在过错。杜女士明知自己的房屋交易纠纷尚未妥善解决，明知涉案房屋已办理“网签”备案，仍故意隐瞒情况，并通过其他中介另售房屋给第二位买家，因此，原告要求被告中介赔偿损失，缺乏依据，法院不予支持。