卖房遭遇买方以限购无法过户为由反悔房东获30万违约金

2018-01-28 15:55 陈捷来源：东南网责任编辑：夏菁我来说两句

分享到：

焦点
是遭遇限购，还是有意弃购？

　　签了《房产买卖协议》，为何又不履行呢？对此，林女士解释说，自己居住在外地，女儿是厦门户口，所以想在厦门买一套房子登记在女儿名下。不料，双方签订协议不久，厦门市出台了限购政策。而此前林女士女儿已有两套房产在名下，因而丧失购房资格，房子无法过户到其名下，导致协议无法继续履行，合同目的无法实现。所以，林女士认为，卖家应该退还定金。
　　不过，房东认为，林女士所说的“女儿被限购”只是借口。实际上，林女士女儿名下已有两套房产，即使没有限购政策，林女士也无法将讼争房产过户到女儿名下。而且，双方之前就约定，办理公证后可将房产过户给任意第三人，林女士可以通过父母挂靠的方式落户厦门并取得购房资格。因此，协议书不存在履行障碍，林女士单方面解除协议已经构成违约，要求林女士按约定支付60万元的违约金以及律师费。
　　所以，老赵也向法院提出反诉请求，反诉认为，林女士不继续履行协议是有意为之，其行为已违约，因此，要求赔偿违约金。
　　面对反诉，林女士答辩称，因限购政策是不可抗力，自己的行为不构成违约，无需承担违约金。

判决
买方构成违约，卖方获赔30万

　　经审理，法院认为，林女士提交的证据无法证明其购买房屋用于女儿居住，根据证人的证言，林女士购买房屋系投资行为，林女士在购买房屋时陈述可以将房屋过户到其他人名下。因此，限购政策并不影响林女士实现其合同目的，林女士以其购买房屋居住的合同目的无法实现为由解除合同，系违约行为，应承担相应的违约责任。
　　针对违约应该赔多少的问题，法院认为，违约金具有补偿性和惩罚性的双重功能，结合本案实际情况和房价波动的市场因素等，双方约定的违约金金额标准过高。所以，综合考虑当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，法院认为，林女士应当支付30万元违约金，老赵要求违约金抵扣应返还的定金。
　　所以，法院判决认定双方签订的《房产买卖协议》解除，并支持老赵关于违约金抵扣定金的主张。

首页上一页 [1] [2] [3] 下一页尾页显示全文

卖房遭遇买方以限购无法过户为由反悔 房东获30万违约金

卖房遭遇买方以限购无法过户为由反悔房东获30万违约金